第（dì）一条 为了规范业主大会（huì）和（hé）业主委员会的活动，维护业主的合法权益（yì），根据《中华人民共和国物权（quán）法》、《物业管理（lǐ）条（tiáo）例》等法（fǎ）律法规的规定（dìng），制（zhì）定本规则。
第二条 业主大会由物业管理（lǐ）区域内的（de）全体业（yè）主组成，代表和维护物业（yè）管理区域内全体业主在（zài）物业管理活（huó）动中的合法（fǎ）权利，履行相（xiàng）应的（de）义（yì）务。
第（dì）三条 业主委员会由业主大会依（yī）法选举产生（shēng），履行业主大会（huì）赋（fù）予的职（zhí）责，执行业（yè）主大会决定的事项，接（jiē）受业（yè）主的监督（dū）。
第四条 业主大会（huì）或者业主（zhǔ）委员（yuán）会的决定（dìng），对业主具有（yǒu）约束力。
业主大会和业主委员会应当（dāng）依法履行职责，不得作出与物（wù）业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
第五条 业主（zhǔ）大会（huì）和业主委员（yuán）会，对业主损害他人合法权（quán）益（yì）和业主共同利益（yì）的行为，有权依（yī）照（zhào）法律、法（fǎ）规（guī）以（yǐ）及（jí）管理（lǐ）规约，要（yào）求停止侵（qīn）害、消（xiāo）除危险、排除妨害、赔（péi）偿损失。
第六条 物业（yè）所在地的区、县房地（dì）产行政主（zhǔ）管部门和街道（dào）办事处、乡镇人民政府负责对设立业（yè）主大会和选举业主委员会给予（yǔ）指导和协助，负（fù）责对业主大（dà）会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
第七（qī）条 业主大会根据物业管理区（qū）域的划（huá）分成立，一（yī）个物业管（guǎn）理区域成立一个（gè）业主大会。
只有一（yī）个业主的，或（huò）者业主（zhǔ）人数较少且经全体业主（zhǔ）同（tóng）意，不成（chéng）立业主大会的，由业主共同履行业（yè）主大会、业主委员会职责。
第八条 物业管理区域内，已交付的（de）专有部分面积超过（guò）建筑物（wù）总（zǒng）面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房（fáng）地产行（háng）政主管部门或者街（jiē）道办事处、乡镇人民政府的要求，及时（shí）报送下（xià）列筹备（bèi）首次业（yè）主大会会议所需的文件资料：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及（jí）建筑（zhù）物面（miàn）积清（qīng）册；
（三（sān））业主（zhǔ）名册；
（四）建（jiàn）筑规划总平（píng）面图；
（五（wǔ））交付使用共（gòng）用设施设备的证明；
（六）物业服务（wù）用房配置证明；
（七）其他有关的文件资料。
第九条 符合成立业（yè）主大会条件的，区、县房地产行政主（zhǔ）管部（bù）门（mén）或者街道（dào）办事处、乡镇人（rén）民政府应（yīng）当在收到业主（zhǔ）提出筹备业主（zhǔ）大（dà）会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大（dà）会（huì）会议筹备（bèi）组。
第十条 首次业主大（dà）会（huì）会议筹备组由业主代表（biǎo）、建设单位代表、街道办事处（chù）、乡镇人民（mín）政府代表和居（jū）民委员会代（dài）表组成。筹备（bèi）组（zǔ）成员人数（shù）应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组（zǔ）总（zǒng）人数的一半，筹备组组长由街（jiē）道办（bàn）事处、乡（xiāng）镇人民政府代（dài）表担任。
第十一条 筹备（bèi）组中业（yè）主代表（biǎo）的（de）产生，由街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府（fǔ）或（huò）者居民委员会（huì）组（zǔ）织业主推（tuī）荐。
筹备组应当将（jiāng）成员（yuán）名（míng）单以（yǐ）书面（miàn）形式在物（wù）业管（guǎn）理（lǐ）区（qū）域内公告。业主（zhǔ）对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物（wù）业服务企业（yè）应当配合协（xié）助筹备组开展工作（zuò）。
第十二条 筹（chóu）备组应（yīng）当（dāng）做好以下筹备工作：
（一（yī））确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有（yǒu）的（de）专有部分面积；
（二）确定首次（cì）业主大会会议召开（kāi）的时间（jiān）、地点（diǎn）、形式和内（nèi）容；
（三）草拟管理（lǐ）规约、业主大会议事规则；
（四（sì））依法确（què）定首次业主大会会议（yì）表决规则；
（五）制定业主（zhǔ）委员会委员候选人产生办法，确（què）定业主委员会委员候（hòu）选人名单（dān）；
（六）制定业主委员会选（xuǎn）举办法；
（七）完（wán）成召（zhào）开首次业主大（dà）会会议的其他准（zhǔn）备工作（zuò）。
前款内容应当在首次业主大（dà）会会议召开15日（rì）前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对（duì）公（gōng）告（gào）内容有异议的，筹备组（zǔ）应（yīng）当记（jì）录并作出（chū）答复（fù）。
第（dì）十（shí）三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规（guī）定取（qǔ）得建筑（zhù）物专有部分所有权的人，应当认定为业（yè）主。
基于（yú）房屋买卖等民（mín）事法律行为（wéi），已经合法占有建（jiàn）筑物专有部分（fèn），但尚未依法办（bàn）理（lǐ）所有权登记的人，可以认（rèn）定为业主。
业（yè）主的（de）投票（piào）权数（shù）由专有部分（fèn）面（miàn）积（jī）和业主人（rén）数确定。
第（dì）十四条（tiáo） 业主委员会（huì）委员（yuán）候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选（xuǎn）人的资格（gé），根据（jù）物业规模、物权份额、委员（yuán）的代表性和广泛性等因素，确（què）定业主委员会委员候选人名单。
第（dì）十（shí）五条 筹备组应当（dāng）自组（zǔ）成（chéng）之（zhī）日（rì）起90日内（nèi）完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议（yì）。
业主（zhǔ）大会自（zì）首次业主大会会议（yì）表决通过管理规约、业主（zhǔ）大会议（yì）事规则，并（bìng）选（xuǎn）举产生业主委员会（huì）之日起成立。
第十六条 划分为一个物业管理区域的分期开（kāi）发的建设项目（mù），先期开发（fā）部分符合条（tiáo）件的，可以成立（lì）业（yè）主大会，选举（jǔ）产生（shēng）业主委（wěi）员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业（yè）主大会（huì）议事规则中（zhōng）明（míng）确增补业（yè）主委员会委员的办法。
第十七条 业主大（dà）会决定以（yǐ）下事项：
（一）制（zhì）定和（hé）修（xiū）改业主大会（huì）议事规则；
（二）制定和修（xiū）改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主（zhǔ）委员会委员；
（四）制（zhì）定物业服（fú）务内容、标准（zhǔn）以及物业服务收费方案（àn）；
（五）选聘和解聘物业服务企（qǐ）业（yè）；
（六）筹（chóu）集和使（shǐ）用专项维修（xiū）资金；
（七）改建（jiàn）、重建（jiàn）建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的（de）用途；
（九）利（lì）用共有部分进行经（jīng）营以及所得收益的分配与使（shǐ）用；
（十）法律法规或（huò）者管（guǎn）理规约（yuē）确定应（yīng）由（yóu）业主共同决定的事项。
第十八（bā）条（tiáo） 管（guǎn）理规约（yuē）应当对下列（liè）主（zhǔ）要事项作出规（guī）定：
（一）物（wù）业的（de）使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的筹集、管（guǎn）理（lǐ）和使用；
（三）物业共用部分的（de）经营与收益分配；
（四（sì））业主共同利益的维护；
（五）业主（zhǔ）共同管理权的行使；
（六）业主应尽的义务；
（七（qī））违反管理规约应（yīng）当承担的责任。
第十九条（tiáo） 业主大会议（yì）事规（guī）则应当对下（xià）列主要事项作出规定：
（一）业主大会名称及相应的物业管理区域（yù）；
（二）业主委（wěi）员会的（de）职（zhí）责；
（三（sān））业主（zhǔ）委员会议事规则（zé）；
（四）业主大（dà）会会议召开的（de）形式、时间和议事方式；
（五）业主投票（piào）权数的确定方法；
（六）业主代表的产生方式；
（七）业主大会会议的表（biǎo）决程（chéng）序；
（八）业主委员会委员的（de）资格、人（rén）数（shù）和任（rèn）期（qī）等；
（九）业主委员会换届程序、补（bǔ）选办法等；
（十）业主大会（huì）、业（yè）主（zhǔ）委员会工作经费的筹集、使用和管理（lǐ）；
（十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。
第（dì）二十条 业主拒付物业服务费，不（bú）缴存专项（xiàng）维修资金以及（jí）实施其他损害业主共同权益行（háng）为的，业主大会可以（yǐ）在管（guǎn）理（lǐ）规（guī）约和业主大（dà）会议事规则中（zhōng）对（duì）其共同管理（lǐ）权的行（háng）使予以限制。
第二十一条 业主大（dà）会（huì）会议（yì）分为定期（qī）会（huì）议和临（lín）时会议（yì）。
业（yè）主大会定（dìng）期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会（huì）组织召开（kāi）。
有下列情（qíng）况之一的，业主（zhǔ）委员会应当及时组（zǔ）织召开业（yè）主大会临时会议：
（一）经专（zhuān）有部分占建筑物总（zǒng）面积20%以上且占（zhàn）总人数（shù）20%以上业（yè）主（zhǔ）提（tí）议的；
（二）发生重大事故或（huò）者（zhě）紧急事件需（xū）要及时处理的（de）；
（三）业主大会议事规则或者管（guǎn）理规约规定的其他情况（kuàng）。
第二十二条（tiáo） 业主大会会议可以采用集体讨（tǎo）论（lùn）的（de）形式，也可以采（cǎi）用书（shū）面征求意见的（de）形式；但应当有（yǒu）物业管理区域内专有部分占建筑物（wù）总（zǒng）面积过半（bàn）数的业主且占总（zǒng）人数过半数的业主参加。
采用书面征求意见形式的（de），应（yīng）当将征求意（yì）见书送交每一位业主；无法送达的，应（yīng）当在（zài）物业管理区域内公告。凡需投票（piào）表（biǎo）决的，表决意见应（yīng）由业主本人签名。
第二十三条 业主大会确定业主投（tóu）票权数，可以按照下列方（fāng）法认定专有部分面积和建筑物总面积：
（一）专有部分面积（jī）按照不动（dòng）产登记簿记（jì）载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测（cè）绘机构的实测面积计算；尚未进行（háng）实测的，暂按房屋买卖合同（tóng）记载（zǎi）的面积计算；
（二）建筑物（wù）总面积（jī），按照前项的统计总和（hé）计算。
第二十四（sì）条 业主大会确定业主投票权数，可以（yǐ）按照下列方（fāng）法认定业（yè）主人数（shù）和总人数：
（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部（bù）分，以及同一买受（shòu）人拥有（yǒu）一个以上专有部分的，按（àn）一人计算；
（二）总人数，按（àn）照前（qián）项的统计总和计算。
第二十五条 业主大（dà）会应当在（zài）业主（zhǔ）大会议事规则中约（yuē）定（dìng）车位、摊位等特（tè）定空间是否计入用于（yú）确定业（yè）主投票权数的专（zhuān）有部分面积。
一个专（zhuān）有（yǒu）部分有两（liǎng）个以（yǐ）上所有权人的（de），应当推选一人行使表决权（quán），但共有人所代（dài）表（biǎo）的业主人数为一人（rén）。
业主为无民事（shì）行为能（néng）力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监（jiān）护人行使投票权。
第二十（shí）六条 业主因故不能参（cān）加业主大会会议（yì）的，可以（yǐ）书面委托代（dài）理人参加业主大（dà）会会（huì）议。
未参与表决的业主，其投票权数是否（fǒu）可以（yǐ）计入已表（biǎo）决的（de）多数票，由管理规约或者业主大（dà）会议事规（guī）则规定。
第二十七（qī）条 物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单（dān）元、楼层为单位，推选一（yī）名业主代表参（cān）加业主大会（huì）会议（yì），推选及表决（jué）办法（fǎ）应（yīng）当在业主大会议事规则中规定（dìng）。
第二（èr）十八条 业主可以书（shū）面委托的形（xíng）式，约定由其推（tuī）选的业（yè）主代表在一定期限（xiàn）内代其行使共同管理权，具（jù）体委托内容、期限、权（quán）限和程序由业主大会议事规则（zé）规（guī）定（dìng）。
第二十九条 业主大（dà）会会议决定筹（chóu）集和使用专项维修资金以及改造、重（chóng）建建筑（zhù）物及其附属设施的，应当经专有部分占（zhàn）建筑物总（zǒng）面积三分之二以上的业主（zhǔ）且占（zhàn）总人（rén）数三分之二以（yǐ）上的业主（zhǔ）同意；决定本规则第（dì）十七条（tiáo）规定的其他共有和共同（tóng）管理权利（lì）事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总（zǒng）人数过半数的（de）业（yè）主同意。
第三十条 业主大（dà）会会（huì）议应（yīng）当由业主委员会作出书面记录并存档。
业主大会的决定应当以书面形式在物业管理（lǐ）区域内及时公告。
第三十一条 业主委员会由（yóu）业主（zhǔ）大会会议（yì）选举产生，由5至11人（rén）单数组成。业（yè）主委（wěi）员（yuán）会委员应当是物业管理（lǐ）区域内的业主，并（bìng）符（fú）合下列条件：
（一） 具有完全民事（shì）行为能（néng）力；
（二） 遵守国家有关（guān）法律（lǜ）、法规；
（三（sān）） 遵守业主大会议事规则、管理（lǐ）规约，模（mó）范履行（háng）业主义务（wù）；
（四） 热（rè）心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具（jù）有一（yī）定的（de）组织能（néng）力；
（六（liù）） 具（jù）备必要（yào）的工作（zuò）时间（jiān）。
第三十二（èr）条 业（yè）主（zhǔ）委员会委员实行任期制（zhì），每（měi）届任期（qī）不超过5年，可连选连任，业主委员会委（wěi）员具有同（tóng）等表决权（quán）。
业主委员会应当自（zì）选举（jǔ）之日起7日（rì）内召开首次会议（yì），推（tuī）选业（yè）主委员会主任（rèn）和副主任。
第三十三条 业主委（wěi）员会应当自选（xuǎn）举产（chǎn）生之（zhī）日起（qǐ）30日内，持下列文件向物业所在（zài）地的区（qū）、县房（fáng）地产行政主（zhǔ）管部门和街道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府办理备（bèi）案手续：
（一）业主大会成（chéng）立和业主委员会选举（jǔ）的（de）情况（kuàng）；
（二）管理规约；
（三）业主大会议事规（guī）则；
（四）业主大会（huì）决定（dìng）的其他重大事项。
第三十四条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会办理备案手续后，可持备案（àn）证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
业主委员会（huì）任（rèn）期内，备案内（nèi）容发生变更的，业主委员（yuán）会应当（dāng）自变更之日（rì）起30日内将变（biàn）更内容（róng）书面报告备案部（bù）门（mén）。
第（dì）三十（shí）五条 业主委（wěi）员会履行以下职（zhí）责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会（huì）会议，报告物业管理实施情况（kuàng）；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业（yè）签订物（wù）业服务合同；
（四）及时了解业主、物业（yè）使用人（rén）的意（yì）见和建（jiàn）议，监督和协助物业服务企业履行物业（yè）服务合（hé）同；
（五）监督（dū）管理规约的实施；
（六）督（dū）促业主（zhǔ）交纳物业服（fú）务费及（jí）其他相关（guān）费用；
（七（qī））组织和（hé）监督专项维修（xiū）资金的筹集和使用；
（八）调解业主之（zhī）间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九（jiǔ））业主大会赋予（yǔ）的其他职责（zé）。
第（dì）三（sān）十六条 业主委（wěi）员会应当向业主（zhǔ）公布下列情况（kuàng）和资（zī）料：
（一）管理规（guī）约、业主（zhǔ）大会议事规则（zé）；
（二）业（yè）主大会和业主（zhǔ）委员会的决定；
（三）物（wù）业服务合同（tóng）；
（四）专项维修资（zī）金的筹集（jí）、使（shǐ）用情（qíng）况；
（五）物业（yè）共有部分的使用（yòng）和收（shōu）益情况；
（六）占用业主共有（yǒu）的（de）道路或者其他（tā）场地用于（yú）停放汽车车位的处分情（qíng）况；
（七）业主大（dà）会和业主（zhǔ）委员会工作（zuò）经费的收支（zhī）情况；
（八）其他应当向业主公开的情况和资料（liào）。
第三十七条 业主（zhǔ）委员会应当（dāng）按（àn）照业主大会议事规则的规（guī）定及业主大会的决定（dìng）召开（kāi）会议。经三（sān）分之（zhī）一以上业主委员会委员（yuán）的提议，应当在7日（rì）内召开业主委员会会议。
第三十八条（tiáo） 业主委员（yuán）会会议由主任召集和（hé）主持，主任因（yīn）故不能履行职责（zé），可以委托副主任召集（jí）。
业主委员（yuán）会会议（yì）应有过半（bàn）数的委员出席，作出的决定（dìng）必须经全（quán）体（tǐ）委员半数以（yǐ）上（shàng）同意（yì）。
业主委（wěi）员会委（wěi）员不能委托（tuō）代理（lǐ）人参加会议。
第三十（shí）九条（tiáo） 业（yè）主委员会应当（dāng）于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内（nèi）容（róng）和议程（chéng），听（tīng）取业主的意见和建（jiàn）议。
业主委员会会议应当制作书面记录并存（cún）档，业主（zhǔ）委（wěi）员会（huì）会（huì）议作出的决定，应当（dāng）有参会委员的签（qiān）字（zì）确认，并自（zì）作出（chū）决定（dìng）之日起3日内在物（wù）业（yè）管理区域（yù）内公告。
第四十条 业主委员（yuán）会应当建立工作档案，工作档案包（bāo）括（kuò）以下主（zhǔ）要内容：
（一）业主大会、业主委员会的会议记录；
（二（èr））业主大（dà）会、业（yè）主委员会（huì）的决（jué）定；
（三）业主大会议事规则、管（guǎn）理规（guī）约和物业（yè）服（fú）务（wù）合同（tóng）；
（四）业主（zhǔ）委员会选（xuǎn）举及备案资料；
（五（wǔ））专（zhuān）项维修资金筹集及使（shǐ）用账（zhàng）目；
（六（liù））业（yè）主（zhǔ）及（jí）业主代表的（de）名册；
（七）业（yè）主的意见和建议。
第四十（shí）一条 业主委员会应当（dāng）建立印章管理规定，并指（zhǐ）定专人保管印（yìn）章。
使用业主大会印章，应当根据业主大会（huì）议事规则的（de）规定或者业主大（dà）会会议的（de）决定；使用（yòng）业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决定（dìng）。
第四（sì）十二条（tiáo） 业主大会、业主委员（yuán）会工（gōng）作经（jīng）费（fèi）由全体业（yè）主承担。工作经费可以由（yóu）业（yè）主分（fèn）摊，也可以从物（wù）业（yè）共有部（bù）分经营（yíng）所得收益中列支。工（gōng）作经费的收支情况，应当定期在物业管（guǎn）理区域内公告，接受业主监督。
工作经费（fèi）筹集、管理和使用的具体办（bàn）法由业主大会决（jué）定。
第四十三（sān）条 有下（xià）列情况（kuàng）之一的（de），业（yè）主委（wěi）员（yuán）会委员资格自行终止：
（一）因物业转让、灭（miè）失等原因不再是业主的；
（二（èr））丧失民事（shì）行为能力的；
（三）依法被（bèi）限制（zhì）人身自由（yóu）的；
（四（sì））法律、法规以及（jí）管理规约规定（dìng）的其他情形（xíng）。
第四十四条 业主委员会委（wěi）员有下列（liè）情况之一的，由业主（zhǔ）委员会三分之一（yī）以上（shàng）委（wěi）员或者持（chí）有20%以上投（tóu）票权数的业（yè）主（zhǔ）提议（yì），业主大会或者业主委员会根据业主大会（huì）的授（shòu）权（quán），可以决定是（shì）否（fǒu）终止其（qí）委员资格：
（一）以书面（miàn）方（fāng）式提出辞（cí）职请求的；
（二）不履行委员职（zhí）责的；
（三）利用委员资格（gé）谋（móu）取私（sī）利的（de）；
（四）拒不履行业（yè）主义务的（de）；
（五）侵害他人合法权益的；
（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。
第四十五（wǔ）条 业主（zhǔ）委员会委员资（zī）格终止的，应当自终止之日起3日内将其保（bǎo）管的档案资（zī）料（liào）、印章及其他属于（yú）全体业主所（suǒ）有的财物（wù）移交业主（zhǔ）委员会。
第（dì）四十（shí）六条 业主委员会任期（qī）内，委（wěi）员（yuán）出现（xiàn）空缺时，应当及时（shí）补足。业（yè）主委员会委员（yuán）候补（bǔ）办法由业（yè）主（zhǔ）大会（huì）决定或者在业主大会议事规则中规（guī）定。业主委员会委员人数不足总数的二分（fèn）之一时，应当召开业主大会临时会议，重新（xīn）选（xuǎn）举业（yè）主委员（yuán）会（huì）。
第四十（shí）七条 业主委员（yuán）会任（rèn）期届满前（qián）3个月，应当组织（zhī）召开业主大会会议，进行换届选举，并报告（gào）物业所在地的（de）区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府。
第四十八条 业（yè）主委（wěi）员会应当自任期届（jiè）满（mǎn）之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。
第（dì）四十九条 物业所在地的区、县房地产行（háng）政主管部（bù）门和街道办事处、乡镇人民政府应当积（jī）极开展（zhǎn）物（wù）业管理政策法（fǎ）规的宣传和教育活动，及时处理业主（zhǔ）、业主委（wěi）员（yuán）会（huì）在物业管理活动中的投（tóu）诉。
第五十条 已交付（fù）使用的专（zhuān）有部分面积超过建筑物总（zǒng）面积50%，建设单位（wèi）未按要求（qiú）报送筹备首次业主大（dà）会会（huì）议相（xiàng）关文件资料的（de），物业所在地的区、县房地产（chǎn）行政主管部（bù）门（mén）或者街（jiē）道办事处、乡镇人民政府有（yǒu）权（quán）责令建（jiàn）设单位限期（qī）改（gǎi）正。
第五十一（yī）条 业主委（wěi）员会未按业（yè）主大会议（yì）事规则的规定组织召开业（yè）主大会定期会议，或者发生应当召开业（yè）主大会临时会（huì）议的（de）情况，业（yè）主委（wěi）员会不履行（háng）组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或（huò）者街道办（bàn）事处（chù）、乡镇人（rén）民政府可以（yǐ）责令业（yè）主委员会限期召开；逾（yú）期仍不召开的（de），可以由物业所在（zài）地的（de）居（jū）民委员会在街道办事（shì）处、乡镇人（rén）民政府的（de）指导和监督下组织召开。
第五十（shí）二条 按照业主大会议事规（guī）则的（de）规（guī）定或者三分之（zhī）一以上委（wěi）员提（tí）议，应（yīng）当召开业主委员会会（huì）议的，业（yè）主委员会主任、副主任无正当理由不（bú）召（zhào）集业主委员会会（huì）议（yì）的（de），物业所在地（dì）的（de）区、县房地产行政（zhèng）主管部门或者街道办事（shì）处、乡镇人民政府可以指定业主委（wěi）员会其（qí）他委员召集业（yè）主（zhǔ）委员会会议（yì）。
第五十三条 召（zhào）开业主（zhǔ）大（dà）会会议，物业所在地的区、县房地产（chǎn）行政主管（guǎn）部门和（hé）街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应（yīng）当给予指导和协助。
第五十四条 召开业主（zhǔ）委员会会议，应当告知相关的居民委（wěi）员会，并听取居民委员会的（de）建议。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会（huì）应当（dāng）积极配（pèi）合相（xiàng）关居民委（wěi）员会依（yī）法（fǎ）履（lǚ）行自治（zhì）管理职责，支持居民委（wěi）员会开展工作，并（bìng）接（jiē）受其指导（dǎo）和监督。
第五十五条 违反业主大会议事规则或（huò）者（zhě）未经业主大（dà）会会议（yì）和业主委员（yuán）会会（huì）议的决（jué）定，擅自使用业主大（dà）会印章、业主委员会印（yìn）章的，物业所（suǒ）在地的街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应（yīng）当责（zé）令限（xiàn）期改正，并通告全体（tǐ）业（yè）主（zhǔ）；造成经（jīng）济损失（shī）或者不良影响的，应当依法追究责任人的法律责任（rèn）。
第五十六条 业主委员会委员资格终止，拒（jù）不移交所（suǒ）保管的（de）档案资（zī）料、印章及其他属于全体业主所（suǒ）有的财物（wù）的，其他（tā）业主（zhǔ）委员会委员可以请求物业（yè）所在地的公安机关协助移（yí）交（jiāo）。
业主委（wěi）员会任期届（jiè）满后，拒不移（yí）交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主（zhǔ）所有的财（cái）物的，新一届业主委（wěi）员（yuán）会可以请求（qiú）物（wù）业（yè）所（suǒ）在地的公（gōng）安机关协助移交。
第（dì）五十七条 业主（zhǔ）委员会在规定时间内（nèi）不（bú）组（zǔ）织换（huàn）届选举的，物业所在地的区、县房地产（chǎn）行（háng）政主管（guǎn）部门或者街道办事处（chù）、乡镇人（rén）民政府应当责令其（qí）限（xiàn）期组（zǔ）织换届选举；逾（yú）期仍不组织的，可以由（yóu）物业（yè）所在地的居民委（wěi）员会在街道办（bàn）事处、乡镇人（rén）民政（zhèng）府的指（zhǐ）导和监督（dū）下，组织换届选举工作。
第（dì）五十八条（tiáo） 因客（kè）观原因未（wèi）能选举产生业（yè）主委（wěi）员会或者业主委员会委（wěi）员（yuán）人数不足总数的（de）二分（fèn）之一的，新（xīn）一届业主委员会产生之前，可以由物业（yè）所在地（dì）的居民（mín）委（wěi）员会（huì）在街道办事处、乡镇人民政府的指导（dǎo）和（hé）监督下（xià），代行业主委员（yuán）会的职责。
第五十九条（tiáo） 业主大（dà）会（huì）、业主委员会作出的决定违（wéi）反法律法规的，物业所在地的区、县房地产行（háng）政（zhèng）主管部门和街道办事（shì）处、乡镇人民政府应（yīng）当责令限期改正或（huò）者撤销其决定，并通告（gào）全体业主。
第六十条 业（yè）主不得擅自以（yǐ）业主大会或（huò）者（zhě）业主委（wěi）员（yuán）会的名义从事活动（dòng）。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规（guī）的活（huó）动（dòng），构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
第六十一条 物业管理（lǐ）区域内，可（kě）以（yǐ）召开物（wù）业管理（lǐ）联席会议。物业管理联席会议由（yóu）街道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府负责召集，由区、县房地产行（háng）政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服（fú）务企业等方面的代（dài）表（biǎo）参加，共同协调解（jiě）决物业管理中遇到（dào）的（de）问题（tí）。
第六十二条（tiáo） 业主自行管理（lǐ）或者委托其他管理（lǐ）人（rén）管理物业，成立业主大会，选举业主委员（yuán）会的，可参照执行本（běn）规则。
第六（liù）十三条 物（wù）业所（suǒ）在地的（de）区（qū）、县房地（dì）产（chǎn）行政主管部门与街道办事处、乡镇人（rén）民政府在指导、监督业主大（dà）会和业主委员（yuán）会（huì）工（gōng）作中的具体职责分工（gōng），按各省、自治区、直辖市人民（mín）政府有关规（guī）定执行。
第六十四条 本规则自（zì）2010年1月1日起（qǐ）施行。《业主大会规程（chéng）》（建住房（fáng）［2003］131号）同时废止。
