现（xiàn）在大部（bù）分物业（yè）都为业主配置（zhì）了（le）门禁卡以保障（zhàng）小区业（yè）主安全及维（wéi）护日常秩序。门禁卡在发放业主使用前，由物业（yè）技术（shù）人员或委托专业（yè）人员设置，确（què）定可（kě）使用区域及（jí）权限，比如可以进入小区，可以使用电（diàn）梯等。但是目（mù）前有很多（duō）物业（yè）在门禁卡上做文章（zhāng），若（ruò）业主发生欠（qiàn）缴物业费的行（háng）为（wéi）时，禁用门禁卡权限，导（dǎo）致（zhì）其（qí）无法（fǎ）进入小区门，无法正常使用电梯功能（néng）等，给广大业主带（dài）来（lái）不便。欠物业（yè）费门禁卡被禁，物业违反（fǎn）了下列法律规（guī）定。

1、违反物权（quán）相关法（fǎ）律

《民法典》第二百四十条（tiáo）规（guī）定：“所有（yǒu）权人对自己（jǐ）的不动（dòng）产或者动（dòng）产，依法享（xiǎng）有占（zhàn）有、使用、收（shōu）益和处分的权利。”以未（wèi）交物业费或者物（wù）业费预存（cún）不足为（wéi）由不发放门（mén）禁卡以及禁用（yòng）门禁卡的行（háng）为是违反法律的。一方面限制了业主的（de）所有权（quán）和使用权，侵犯了业主（zhǔ）对自己购买（mǎi）房屋的占有（yǒu）、使用、收益（yì）、处（chù）分的权利，直接导致（zhì）业主进不去家（jiā）门，影响业主使用小区共有部分等；另一方面欠交物业费属于物业合同纠纷，而限制使（shǐ）用门禁卡违反物权相关法律（lǜ），物（wù）业费的交纳不是业主直接（jiē）行使对其房屋的占有（yǒu）、使用、收益、处分的前提，两者间不存（cún）在必然的（de）关系。

2、违反（fǎn）物（wù）业合同相关法律

《民法典（diǎn）》第九百四十四（sì）条（tiáo）明确规（guī）定（dìng）：“业主（zhǔ）应当按照约定向物业服（fú）务（wù）人支付物业费（fèi）。物业服务人已经（jīng）按照约定和有关规定（dìng）提供服务的，业主不得以未接（jiē）受或者（zhě）无需（xū）接受相关物业服务为由拒（jù）绝支（zhī）付（fù）物（wù）业费（fèi）。业主违反（fǎn）约定逾期不支（zhī）付物业费的，物业（yè）服（fú）务人员可（kě）以催告其在合理期（qī）限内支（zhī）付；合理期限届满仍不（bú）支付的，物业服（fú）务人员可以提起诉（sù）讼（sòng）或者申请仲（zhòng）裁。物（wù）业（yè）服（fú）务人不（bú）得（dé）采取（qǔ）停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物业费（fèi）。”物业这种禁用门（mén）禁卡的行为实（shí）质上放大（dà）了其催款（kuǎn）的权利，在业主逾（yú）期履行交纳物业费的情况下（xià），物业需要通过法律（lǜ）途径解决，不（bú）可不经过法律途径自行阻拦业主“回家”。

3、违反（fǎn）物业管（guǎn）理条例根据

2018 年（nián）修（xiū）订（dìng）的《物业（yè）管理（lǐ）条例》第四十一条之规定：“业主应当（dāng）根据（jù）物业服务合（hé）同的（de）约定交纳物业服（fú）务费用（yòng）。业主与物业使用人约定由物（wù）业使用人交（jiāo）纳物业服务费用的（de），从其约定，业主负连带交（jiāo）纳责任。”第（dì）六十四（sì）条（tiáo）之规定（dìng）：“违反物业服（fú）务合同约定，业（yè）主（zhǔ）逾期不交纳物业服务费用的，业主委员（yuán）会应当督（dū）促其（qí）限期交（jiāo）纳；逾期仍不交纳的物业服务企业可（kě）以向人民法（fǎ）院起诉（sù）。”当业主（zhǔ）违（wéi）反合同约定（dìng）时，物业可（kě）以通过法律途径解决，并（bìng）不存（cún）在救济不能的情况。