第一条 为规范个（gè）人住房公积金贷款管（guǎn）理，确保个贷资（zī）产（chǎn）安全，根据（jù）《大连市（shì）个人（rén）住房公积金贷款管（guǎn）理办法》(大房金管发[2009]1号，以下简（jiǎn）称《办法》)，制定本细则。
　　第（dì）二条（tiáo） 《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银（yín）行大连市（shì）分行、中国建（jiàn）设银（yín）行大连市分行、交（jiāo）通银行（háng）大（dà）连分行。
　　第三（sān）条 《办（bàn）法》第（dì）四条第一款（kuǎn）所称借款人如办理组合贷款业务，住房公（gōng）积（jī）金贷（dài）款的借款（kuǎn）人与（yǔ）商（shāng）业贷款的借款人（rén）可不为（wéi）同一人，但借款人之间（jiān）须是配偶（ǒu）或两代（dài）以内直系亲属关系。
　　《办法》第四条第一款第（一（yī））项是指借款人开立（lì）个人住房公积金账（zhàng）户须满365天，并自申请个人住房公积金贷（dài）款（以下简称贷款）之日起向前（qián）推算，按（àn）时、足额（é）、连续（xù）缴存住房（fáng）公积（jī）金一年以上。
　　《办法》第四条（tiáo）第一款第（二（èr））项所称本市区域是（shì）指大连市所辖区（市）县。
　　《办法（fǎ）》第四条第一款第（二（èr））项中，子女也可以自己名义为已退（tuì）休的（de）父（fù）母申（shēn）请一次（cì）贷款，且不影（yǐng）响子女（nǚ）的贷款额度，但需同（tóng）时满足（zú）以下（xià）条件：1、父（fù）母双方（fāng）均已退休，以（yǐ）父母的名义购买自住房（fáng）；2、父母（mǔ）一（yī）方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方（fāng）均未办理过（guò）住房公积（jī）金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类贷款（kuǎn）；5、只能一位子女申（shēn）请一次单人（rén）贷款。
　　《办法》第四条第一款第（dì）（三（sān））项是指（zhǐ）借款人（rén）申（shēn）请贷款前收入稳定，没有不（bú）良贷（dài）款记（jì）录或不良信用（yòng）记录。
　　不（bú）良（liáng）贷款记（jì）录或（huò）不（bú）良信（xìn）用记录主要（yào）是指：
　　1、贷款当前逾（yú）期；
　　2、贷记卡当（dāng）前逾期；
　　3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡（kǎ）费、年费）；
　　4、贷记卡存在近（jìn）12个月内未还最低还（hái）款（kuǎn）额次（cì）数超过6期记录（含卡（kǎ）费（fèi）、年费（fèi））；
　　5、单（dān）笔贷款存在近24个（gè）月内连（lián）续逾（yú）期超（chāo）过6期记录（含担保人代还）或（huò）累计逾期（qī）超过10期记录（lù）（含担保（bǎo）人代还）；
　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；
　　7、贷款存在担保人代（dài）还记（jì）录；
　　8、近24个（gè）月内贷款存在展期（延期）或以（yǐ）资（zī）抵债等（děng）记录；
　　9、存（cún）在因信用不良被起诉的记（jì）录。
　　贷款申请（qǐng）人存在（zài）不（bú）良贷款（kuǎn）记录或（huò）不良信（xìn）用记（jì）录的需经办事处（chù）审贷小组综（zōng）合（hé）分析贷款申请人的信用、还款能力、还款意（yì）愿等情况后（hòu），决（jué）定是（shì）否给予（yǔ）贷款。
　　《办（bàn）法（fǎ）》第四条第一款第（四（sì））项所称规定比例是指： 1、借款人（包（bāo）括借款人一、借款（kuǎn）人（rén）二，但不包括其配偶，下同（tóng））若有未还清的（de）个人住房商业性贷款，办理个人住房公（gōng）积金贷款的自筹资金比例（lì）不得低（dī）于（yú）房（fáng）款总额的40％；2、借款人若没有未还清的个人住房商（shāng）业性（xìng）贷款（kuǎn），办理个人住房公积金贷款（kuǎn）的自（zì）筹资金（jīn）比例按以下情况区分确定：⑴购买商（shāng）品房（fáng）的（de），自筹资金比（bǐ）例不得低于房款总额（é）的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资（zī）金（jīn）比（bǐ）例可降（jiàng）至（zhì）20％；⑵购买房改房的，自筹资金比例不（bú）得低于房款总额的30％；⑶购买存量房的，自（zì）筹资金比例不得低于房（fáng）屋交易价与评估价（jià）较（jiào）低值的40％，但所（suǒ）购房（fáng）屋建筑面积在90平（píng）（含）以下且房龄在5年（含）以内（nèi）的，自筹资金比例可降至30％；⑷购买无所有权住房（fáng）的，自筹资金比例不得低（dī）于房屋交易（yì）价与评估价较低（dī）值（zhí）的40％；⑸自建（jiàn）住房的，自筹资金比（bǐ）例不得低于（yú）评估（gū）价的40％。
　　《办法》第四条第二款是指借款人的住房（fáng）公（gōng）积金（jīn）账户处于封存、冻结、托管等非（fēi）正常状态或欠缴65天以上（含65天）的，大连市（shì）住（zhù）房公（gōng）积金管理中心（以下简称中心）不予贷款。
　　第四条 《办法（fǎ）》第五（wǔ）条所称（chēng）住房分（fèn）别简称（chēng）为：（一）商品房；（二）存量（liàng）房（fáng）；（三）房改房；（四）无房屋所（suǒ）有（yǒu）权住（zhù）房（fáng）；（五）自建（jiàn）房（fáng）。
　　商品（pǐn）房是指由房地产开发企业（yè）开发建设并出售的（de）房屋（wū）；存量房是指已被购买并取得所有权证书（shū）的房屋（wū）；房（fáng）改房（fáng）即公有（yǒu）住房，是指（zhǐ）城镇职工根据国（guó）家（jiā）和县（xiàn）级（jí）以（yǐ）上地方（fāng）人（rén）民（mín）政府有关城镇（zhèn）住房制（zhì）度改革政策（cè），按（àn）照成本价或者标准价购（gòu）买的已建公有住房。按（àn）照成本（běn）价购（gòu）买的，房屋（wū）所有权归职工个人所有。按照标准价（jià）购买（mǎi）的，职工拥（yōng）有部分房屋所有权，一般在5年后归职工（gōng）个人（rén）所（suǒ）有（yǒu）；无（wú）房屋所（suǒ）有权住房（fáng）是指座落在部队或集体土（tǔ）地上，无法办理国有（yǒu）产权证书的房屋；自（zì）建房是指个人投资建造的房屋。
　　《办（bàn）法》第五条第一款第（一）项中所称的《个人住房（fáng）公积金（jīn）贷（dài）款（kuǎn）合作协议》（以（yǐ）下简称《合作（zuò）协议》），由中心对房地产开发项目、房地产开发企业及其提供的相关（guān）材（cái）料进行考察（chá）、审查后，与房地（dì）产开发企业签订（dìng）。中（zhōng）心与房（fáng）地产开发（fā）企业签订《合作协议》后（hòu），购买（mǎi）商品房（fáng）的借款（kuǎn）人方可办理贷（dài）款。
　　根据《中国（guó）人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》[银发（2003）121号]和《建设部、国家计委、财政部（bù）、国土资（zī）源部、中（zhōng）国人民（mín）银行、国家税务总局（jú）关（guān）于（yú）加强房地产（chǎn）市场宏观调控促进（jìn）房（fáng）地（dì）产市（shì）场（chǎng）健康发展的若干意见（jiàn）》[建住房（2002）217号（hào）]等有关规定（dìng），中心（xīn）与（yǔ）房（fáng）地产开发企业签订《合作（zuò）协议》前，需考（kǎo）察房（fáng）地产开发项（xiàng）目是（shì）否封顶，审查房地产开发企（qǐ）业营业执照副本、法定代（dài）表人证明书、资质证书、组织机构代（dài）码证、银行账（zhàng）户开户许可证（zhèng）、项目中标通知书、国有土地使（shǐ）用证、建设用地规划许可证（zhèng）、建设工程规划许（xǔ）可证（zhèng）、建（jiàn）筑（zhù）工程施（shī）工（gōng）许可证（zhèng）、商品房销（预）售（shòu）许可证等材料的真实性（xìng），并核实房（fáng）地产（chǎn）开（kāi）发项目的实际投资（zī）情况。《合作协议》合作期限为1年，合作期满房地产开发企业可以申请续签。续签时，房地产（chǎn）开发企（qǐ）业（yè）需提供已年检的营业执照副（fù）本、组织机构代码证、企（qǐ）业（yè）资质证书、竣（jun4）工验收备案（àn）证。
　　签订《合作协议》实行（háng）属地化分级审批制度。由中心各办事处现场考（kǎo）察房地（dì）产项目（mù）后提出初审意（yì）见，委托（tuō）贷款处审核（hé）后报中（zhōng）心（xīn）分管副主任、主（zhǔ）任核（hé）批（pī）。
　　第五条 贷款程序
　　《办（bàn）法（fǎ）》第八条至第十（shí）条（tiáo）规定中，根据购房类（lèi）型不同（tóng），分（fèn）别按以下程序办理贷款：
　　（一）商品房
　　1、受理：借款人填写（xiě）《贷（dài）款（kuǎn）申请表（biǎo）》授权查询征信系统（tǒng），经中（zhōng）心审核征信无不良（liáng）贷款或不良信用记录后，提交借（jiè）款人及（jí）抵押人户口簿、身份（fèn）证（zhèng）原件（jiàn）、婚姻（yīn）状况证明（míng）（抵押（yā）人已（yǐ）婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚（hūn）、事实单身（shēn），需提供离婚证及单身（shēn）声明；抵押人单身的，提供单身声明，房（fáng）屋（wū）所在区域房地产交易登记管理（lǐ）部门如（rú）有特殊要求，按照房（fáng）地产交易登记（jì）管理部门要求（qiú）提供有关材料（liào））、经房地产（chǎn）交易登记（jì）管（guǎn）理部门登（dēng）记备案的商品（pǐn）房买卖合同、预交房（fáng）款收（shōu）据原（yuán）件（jiàn）等材（cái）料（liào）及复印件，审核后（hòu）原件返还，复（fù）印（yìn）件留存。办理抵押登记手续所（suǒ）需材料（liào），按照房地产交易登记（jì）管理部门（mén）要求提（tí）供（必要时留存原件）。
　　子女为已（yǐ）退休的父母申请贷款除（chú）提（tí）供以上材料外（wài），须提供父（fù）母的退休（xiū）证、户口簿原件及（jí）复印件，如子（zǐ）女不与父母在同一户口上，须提供父母户籍（jí）所（suǒ）在地派（pài）出所出具的直（zhí）系亲（qīn）属关系证明。
　　2、审批：中心（xīn）审查借款（kuǎn）人提交的（de）贷款申请材料（liào）齐全后（hòu），确定（dìng）贷（dài）款额度。借款人（rén）交纳抵押（yā）物保（bǎo）险费或担（dān）保（bǎo）费、代理公（gōng）司代办费（委托中心招（zhāo）标选定的（de）代理公司代（dài）办抵押登（dēng）记等手续的需交（jiāo）纳，下同）、预抵押登记费、抵押登记（jì）费、户（hù）籍图（tú）复制费、契税、房屋所有权证及他项（xiàng）权（quán）证工本费、印花税后，中（zhōng）心与借款（kuǎn）人（rén）签（qiān）订借款合同。
　　若借款（kuǎn）人申请组合（hé）贷（dài）款，中心审批（pī）贷款额度后打印《组合贷（dài）款（kuǎn）联络单》交借（jiè）款人到组合贷款银行（háng）窗（chuāng）口办理商业贷款（kuǎn）。组合贷款银行审查同意贷款的，在《组合贷款联（lián）络单》上填（tián）写商业贷（dài）款额（é）度（dù）和期限（xiàn），并（bìng）与借款人（rén）签（qiān）订商（shāng）业借款合同（tóng）。借款（kuǎn）人将《组（zǔ）合贷款（kuǎn）联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交（jiāo）中心。
　　3、抵押（yā）登（dēng）记（jì）：代理公（gōng）司（sī）持相关抵押（yā）登记书（shū）面文件到（dào）房地产交易登（dēng）记管（guǎn）理部门办（bàn）理预抵押登记手续，并将（jiāng）抵（dǐ）押（yā）返（fǎn）回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材（cái）料（liào）后，委托银（yín）行以转账方式将贷款资金（jīn）划至房地产（chǎn）开发企业指定的（de）银行账（zhàng）户。
　　（二）存量房
　　1、受理：借款人申请贷（dài）款前，所购买房屋（wū）应过户至（zhì）买受人名下。借（jiè）款人填写《贷款申请表（biǎo）》授权查询征信（xìn）系统，经中心审（shěn）核征信无不（bú）良贷款或不良信用记录后，到中（zhōng）心招标（biāo）选定的房地产估（gū）价机构（gòu）对（duì）房屋（wū）进行评（píng）估（gū）。三个工（gōng）作日（rì）后（hòu），向中心提交借款人及抵押人户口簿原件、身份证原件、婚（hūn）姻状况证明（同商品房要求）、房地（dì）产买卖（mài）契约（yuē）或大连市房地（dì）产买（mǎi）卖（mài）合同（tóng）、已过（guò）户的房屋（wū）所（suǒ）有权证、房（fáng）地产评估报告（gào）、房地（dì）产交易契税完税（shuì）发票及以上材料复（fù）印件，审（shěn）核后原件返（fǎn）还，复印件留（liú）存。办理抵押登记手续（xù）所需（xū）材料，按照房（fáng）地产交易登记（jì）管理部门要求提供（必（bì）要时（shí）留存原件）。
　　子女（nǚ）为已退休（xiū）的父（fù）母申请贷（dài）款除提供以（yǐ）上材料外，须提供父（fù）母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女不与父母在同（tóng）一户口上，须提供父母户籍（jí）所在地派出所出具的（de）直系亲属（shǔ）关（guān）系证明（míng）。
　　2、审批：中心（xīn）审查借款人提交的（de）贷款申（shēn）请（qǐng）材料齐全后，确定（dìng）贷款额（é）度。借款（kuǎn）人交纳评估费、抵（dǐ）押物保险费（fèi）或担保费、代理公司代办费、抵押登（dēng）记费、他项（xiàng）权证工本费后，中心与借款人签订借款合同。
　　若借款人申（shēn）请组合贷款，中（zhōng）心审批贷款额度后（hòu）打印（yìn）《组合（hé）贷款联络单》交借款人到组合贷款（kuǎn）银行窗口（kǒu）办理商（shāng）业贷（dài）款。组合贷（dài）款（kuǎn）银（yín）行审（shěn）查同意贷款的（de），在《组合贷款（kuǎn）联络单》上填写商业贷（dài）款额度（dù）和期（qī）限，并与借款人签订商（shāng）业借款合同。借款人将《组（zǔ）合贷款联络单（dān）》、商业借款合（hé）同及贷（dài）款申请材料提交中心。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司持相关抵押登记书面（miàn）文件到（dào）房地产交易登记管理（lǐ）部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材（cái）料转（zhuǎn）中心（xīn）。
　　4、放款：中心收到抵（dǐ）押（yā）登记材料后（hòu），委托银行以（yǐ）转账（zhàng）方式将贷款资金划至借款人的个人银行结（jié）算账（zhàng）户。
　　（三）房改房
　　1、受理：借款人填（tián）写《贷款申请（qǐng）表》授权查询征信（xìn）系统，经中（zhōng）心审核（hé）征信无不良贷款或不良（liáng）信用记录后（hòu），提（tí）交（jiāo）借款人、抵（dǐ）押人户口簿、身份（fèn）证（zhèng）、婚姻状况证明（同商品房要求）、公有住房买卖合（hé）同、购买公有住房付款通知（zhī）单及（jí）以上材料复印件，审核（hé）后原件返还（hái），复（fù）印件留存。办理（lǐ）抵（dǐ）押（yā）登记手续所需材料，按照房地（dì）产交易登记管理部门要求提供（必要时留存（cún）原件）。
　　子女为已退（tuì）休的父（fù）母（mǔ）申请贷款除（chú）提供以上材料外，须提供父（fù）母的退休证、户（hù）口簿原（yuán）件及复印（yìn）件，如子（zǐ）女不（bú）与父母在同一户口上，须提供（gòng）父母户籍所在地派出所（suǒ）出具的（de）直系（xì）亲属关系证明。
　　2、审批：中心（xīn）审查借款人（rén）提（tí）交的（de）贷款申（shēn）请材料齐全（quán）后，确定贷款额度。借款人交纳（nà）抵押物保险费或担保（bǎo）费、抵押（yā）登记费、房屋（wū）所有权（quán）证及他项（xiàng）权证工本费后，中心（xīn）与（yǔ）借款人签订借款合同。
　　3、抵押登记：代理公司（sī）持相关抵（dǐ）押登（dēng）记书（shū）面文件到房地产交易登记管（guǎn）理部门（mén）办理（lǐ）预抵（dǐ）押登（dēng）记（jì）手续，并将抵押返回（huí）材料转中心。
　　4、放款（kuǎn）：中心收到抵押登记材（cái）料后，委托银行以转账方式将贷款资金划（huá）至售（shòu）房单位指定（dìng）的银（yín）行账户。
　　（四（sì））无房屋（wū）所有权住房（fáng）
　　1、受理：借款人填写《贷（dài）款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征（zhēng）信无不（bú）良（liáng）贷款或不良信（xìn）用记录后，到中心（xīn）招标选（xuǎn）定的（de）房地产估价（jià）机构对（duì）提供的抵押物进行评估，评估机构应（yīng）对（duì）借（jiè）款人（rén）所购住房（fáng）及提供的抵押物进行现场考（kǎo）察并（bìng）出（chū）具评（píng）估报告。三个（gè）工作日后，向中（zhōng）心提交（jiāo）借款人户口簿、身份证原件、婚姻状（zhuàng）况证明（同商品房要求）、无（wú）房屋所有权住房（fáng）买卖（mài）合同（或投资（zī）代建协议书）及有关发票凭证、作为担保的（de）自有、共（gòng）有（yǒu）或第三者所有的房屋所有权证、房地产评估报告（gào）及以上材料复印件（jiàn），审核（hé）后原件返还，复印（yìn）件留（liú）存。部队或集体土地上的（de）房屋需为首次交易。办理抵押（yā）登记手续所需材料，按（àn）照房地（dì）产（chǎn）交易登记管（guǎn）理部门要求（qiú）提供（必要时留存原件）。
　　子女（nǚ）为已退休的父母（mǔ）申（shēn）请贷款（kuǎn）除提（tí）供（gòng）以上（shàng）材料外，须提供父母的退休证、户（hù）口簿原件及复印件，如（rú）子女不与父母在同（tóng）一户口上，须提（tí）供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关（guān）系证明。
　　借（jiè）款人如提（tí）供两套产权房屋作抵押，则视作两笔贷款，借款（kuǎn）人需到两（liǎng）套抵押房屋各自所（suǒ）在（zài）区域的中心办事处办理贷款。
　　2、审（shěn）批（pī）：中心（xīn）审（shěn）查（chá）借款（kuǎn）人提交的贷款申请材料（liào）齐全（quán）后（hòu），确定贷款额度。借款（kuǎn）人交纳评估费（fèi）、抵押物保险费或担保费、代（dài）理（lǐ）公司代办费、抵（dǐ）押登记费、他项权证工本费后（hòu），中（zhōng）心与借款人签订借款合同。
　　若借款人申请组合（hé）贷款（kuǎn），中心（xīn）审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交（jiāo）借款人到（dào）组合贷款（kuǎn）银行窗口办（bàn）理（lǐ）商业贷款（kuǎn）。组合（hé）贷（dài）款银行审查同意贷款的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人（rén）签订商业借款（kuǎn）合同。借款人将（jiāng）《组合贷款联络单》、商业（yè）借款合同及（jí）贷款申（shēn）请材料提交（jiāo）中心。
　　3、抵（dǐ）押（yā）登（dēng）记：代理（lǐ）公司持相关抵押登记书（shū）面文（wén）件到房（fáng）地产交易（yì）登记（jì）管理部门办理抵押登记手续，并（bìng）将抵押返回材（cái）料（liào）转中心。
　　4、放款：中心收到抵押（yā）登（dēng）记材（cái）料（liào）后，委托银行以转账方式将贷款资金（jīn）划至（zhì）房（fáng）地产开发企业指（zhǐ）定的银行账（zhàng）户。
　　（五）自建房
　　1、受（shòu）理：借款人申请（qǐng）贷款（kuǎn）前，应取得（dé）自建房的房屋所有（yǒu）权证（zhèng）或房产（chǎn）执（zhí）照，或提供自有、共有或（huò）第（dì）三者所（suǒ）有权房屋作（zuò）抵押。借款人（rén）填写《贷款申（shēn）请（qǐng）表》授权查询征（zhēng）信系统，经中心审核（hé）征信无（wú）不良贷款（kuǎn）或不良信用记录后，借款人到中心招（zhāo）标选定（dìng）的房地产（chǎn）估价（jià）机构对自建房屋进行评估。三个工作日后，向中（zhōng）心提（tí）交借款（kuǎn）人、建房（fáng）人户（hù）口簿、身份证、婚姻状况（kuàng）证明（míng）（同商品（pǐn）房要求）、县级以上规（guī）划（huá）行政（zhèng）管理部门出具的建设（shè）用地规（guī）划（huá）许可和（hé）占地审（shěn）批书（shū）、县级以上建（jiàn）设行（háng）政管理部门出（chū）具的建（jiàn）筑工程施工许可、房地产交易登记管理部门出具的房屋所有权证或房产执照及以上材料复印件，审核后原（yuán）件返还，复印（yìn）件留存。办（bàn）理抵押登记手续所需（xū）材料，按照房地（dì）产交易登记管理部门要求提供（必要时留（liú）存原（yuán）件）。
　　子女为已（yǐ）退休的父母申请贷款（kuǎn）除提（tí）供以上（shàng）材料外（wài），须提供（gòng）父母（mǔ）的退（tuì）休证、户口簿原（yuán）件及复印件，如子（zǐ）女（nǚ）不与（yǔ）父母在同一户口上，须提供父母（mǔ）户籍（jí）所在地派出所出具的直（zhí）系亲属关（guān）系证明。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借款人（rén）提交的贷款申请（qǐng）材料齐全后，确定贷（dài）款额度。借款人交纳评估费（fèi）、抵押（yā）物保（bǎo）险费或担保费、代理公司代办费（fèi）、抵押（yā）登（dēng）记费（fèi）、他项权证工本费后，中心（xīn）与借款人签订借款合同（tóng）。
　　若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款（kuǎn）银行窗（chuāng）口办理商业贷款（kuǎn）。组（zǔ）合贷（dài）款银（yín）行审查（chá）同意贷款的，在《组合贷款联络（luò）单》上填写商业贷款额度和（hé）期限，并与借款人签订商（shāng）业（yè）借款（kuǎn）合同。借款人（rén）将《组合贷款联络单》、商（shāng）业借款合同及贷款申请材料（liào）提交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文（wén）件到房地产交易登记（jì）管理部门办理抵（dǐ）押登记手续（xù），并将抵押（yā）返回材料转中心。
　　4、放款：中（zhōng）心收到抵押（yā）登记材（cái）料后，委托银行以（yǐ）转账方式将贷款（kuǎn）资金（jīn）划至借款（kuǎn）人的（de）个人（rén）银行结算账户。
　　（六）商（shāng）业贷款转住房公（gōng）积金贷款（kuǎn）住（zhù）房
　　1、受理（lǐ）：借款人申请转贷款前，应（yīng）确认《房（fáng）屋所有权（quán）证》已办出，原贷款银行同意借款人（rén）办理提前全（quán）部还款，借款人填写《个人住房转公（gōng）积金贷款申请（qǐng）表（biǎo）》，授权查询征信系（xì）统，中心对借款人的征信状（zhuàng）况及贷款申请进行初审。初审通过后，借（jiè）款人到中心（xīn）招标选定（dìng）的房地（dì）产估价（jià）机构对其提供的（de）抵押物进行（háng）评估，评（píng）估（gū）机构应（yīng）对借款（kuǎn）人所购住房及提供的抵押物（wù）进行现场考察并出具评估报告（gào）。三个工（gōng）作日（rì）后，向中心（xīn）提交借款人（rén）、抵押人（rén）户（hù）口簿、身（shēn）份证（zhèng）、婚姻状况证明（míng）（同商品房要求）、房屋所有（yǒu）权证、房地产评估报（bào）告、原商业借款合同、加（jiā）盖银（yín）行（háng）印章的还款余额明细（xì）表、购（gòu）房合同（tóng）、全额结算（suàn）发票或房地产买卖契约、契税完（wán）税发票等及以上材料原件（jiàn）、复（fù）印件，审核（hé）后原件返（fǎn）还，复印件留存。办理抵押登（dēng）记（jì）手续所需材料，按照房（fáng）地产交易登记管（guǎn）理部门要求提供（必要时（shí）留存原件）。担保公司与借款人签订（dìng）《委托担保合同》，借（jiè）款人（rén）交纳担（dān）保费（fèi）。
　　2、审批（pī）：中心审查借款人提交的贷款申请材（cái）料齐全后，确定贷款（kuǎn）额度（贷款额度不（bú）得超（chāo）过原商业（yè）贷款（kuǎn）剩余（yú）的（de）借款本金，且不（bú）得超过（guò）房屋原购买价（jià）格（gé）、房（fáng）屋（wū）评估价值低者的六成，不足部（bù）分由借款人自筹资金）。借款人交纳评估费、抵押物保（bǎo）险（xiǎn）费或担保费、抵（dǐ）押登记费、他项权证工本费（抵押登记费和他（tā）项权证工本费（fèi）由担保（bǎo）公司代收取（qǔ））后，中心与借款人签订借款合同。
　　3、抵押登记：代理公司（sī）持相关抵（dǐ）押登记书面文件到房地产（chǎn）交易登记（jì）管（guǎn）理部门办理抵押登（dēng）记手续，并将抵押（yā）返回材料（liào）转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转（zhuǎn）账方式将贷（dài）款资金划至借款人（rén）的个人银行结算账户（hù）。
　　（七（qī））组合贷款转住房公积金贷款住（zhù）房
　　1、受理（lǐ）：借（jiè）款人（rén）申请（qǐng）转（zhuǎn）贷款前（qián），应确认（rèn）《房屋所有权证》已办出，原贷款银行同（tóng）意借款人办理提前全部还款（kuǎn），借款人填写《个人住房转公（gōng）积金（jīn）贷款申请（qǐng）表》，授权查询征信系统，中心对借款人的征信状况（kuàng）及贷（dài）款申请（qǐng）进行初审。初审（shěn）通过（guò）后（hòu），提交借（jiè）款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同（tóng）商（shāng）品（pǐn）房要求）、原商业借款合同（tóng）、加盖银行印章的还款余额明（míng）细表等（děng）及以上材料复印件（jiàn），审核（hé）后原件返还，复印（yìn）件留存（cún）。办理抵押登记手续所需材（cái）料，按照房地产交易登（dēng）记管（guǎn）理部门（mén）要求提（tí）供（必要时留存原件）。担保公（gōng）司与借款人签订《委托担保合同》，借款人交纳担（dān）保费。
　　2、审批：中心审（shěn）查借款人提交的贷款申（shēn）请材料齐全后，确（què）定贷款额（é）度（贷（dài）款额度不（bú）得超（chāo）过借款（kuǎn）人最大（dà）贷款额度与（yǔ）已贷额度的差额，且（qiě）不得超过按照贷（dài）款额度计算公式计算出的贷（dài）款（kuǎn）额度与（yǔ）原公积金贷款额（é）度的差额）。借款人交纳抵押物保险费或担保费、抵押（yā）登记（jì）费、他项（xiàng）权证工本费（fèi）（抵押（yā）登记（jì）费（fèi）和（hé）他项权证工本费由（yóu）担保公司代收取（qǔ））后，中心与借款人签订借款合同。
　　3、抵（dǐ）押登（dēng）记（jì）：代理公司持相关抵押（yā）登记（jì）书面（miàn）文件到房地产交易登（dēng）记管理部门办（bàn）理（lǐ）抵押登记手续，并将抵押返回材料转中（zhōng）心（xīn）。
　　4、放款：中（zhōng）心收到抵押登记材料后，委托银（yín）行以（yǐ）转账方式将贷款资金划至借款（kuǎn）人的个人银行（háng）结算账（zhàng）户。
　　（八（bā））省内（nèi）异地贷（dài）款
　　1、受理：借款人填写《贷款申请表》，授（shòu）权查询征（zhēng）信（xìn）系统，经中心（xīn）审（shěn）核（hé）征（zhēng）信（xìn）无（wú）不良贷款或（huò）不良信（xìn）用（yòng）记录后，提交身份证、户口簿、婚姻状（zhuàng）况证明（míng）、购房（fáng）手（shǒu）续（具体同上商品房或存量房所（suǒ）需手续）、《异地贷款职工住房公积（jī）金缴存证明（míng）》（需到（dào）缴（jiǎo）存地中心如实填写（xiě）并（bìng）加盖缴存地中心公（gōng）章或异地贷款专（zhuān）用章）、近两年的住房公积（jī）金缴存明细（xì）（缴存地中（zhōng）心出具）、《异地贷款职工收入证明》（需到工作单位如实（shí）填写并加（jiā）盖单位公章或单位（wèi）劳资部门章）、近期（qī）连续（xù）三个月以（yǐ）上收入明（míng）细等及以上（shàng）材料复印件，审核（hé）后（hòu）原件返（fǎn）还，复印件留存。办理抵押登记手续所需（xū）材（cái）料，按照房地产交易登记管理部（bù）门要求提供（必要时留存原件）。
　　2、审（shěn）批：中（zhōng）心审查借款人提交的贷（dài）款申请材料齐全后，确定（dìng）贷款额度。借款人交纳相关费用（同（tóng）上商品房或存量房（fáng））后，中心与借款（kuǎn）人签订借款合同。
　　若借款人申请组（zǔ）合贷款，中心审批贷款额度后打（dǎ）印《组（zǔ）合贷（dài）款联络单》交借款人到组合贷款（kuǎn）银行窗口（kǒu）办（bàn）理商（shāng）业贷（dài）款。组合贷款银行（háng）审查同意贷款（kuǎn）的，在《组合贷款联络单》上填写（xiě）商业贷（dài）款（kuǎn）额度和期（qī）限，并（bìng）与借款人签订（dìng）商业借款合同。借款人将《组合贷款（kuǎn）联络单》、商业借（jiè）款合同及（jí）贷（dài）款（kuǎn）申请材料提交中（zhōng）心。
　　3、抵押登记：代理公（gōng）司（sī）持相关抵（dǐ）押登（dēng）记书面文件到房地产交易登（dēng）记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材料（liào）转中心（xīn）。
　　4、放款：代理公司做（zuò）完（wán）抵押登记，异地借款职（zhí）工（gōng）将印鉴完整的《异地贷款（kuǎn）职工住房（fáng）公积金提取使（shǐ）用（yòng）协议》返还中心经办办事（shì）处后，中心委托银（yín）行以转账方式将贷款资金（jīn）划至（zhì）房地产（chǎn）开发企业指（zhǐ）定（dìng）的银行（háng）账户（存（cún）量房（fáng）划至（zhì）借款职工个人（rén）银行结算账户）。
　　第六条 房屋所（suǒ）有权证及他项权证办理完结后，中心保管至（zhì）贷（dài）款全部还清。
　　第七条 借款人、抵押人、抵押人（rén）配偶（ǒu）的身份证、户口（kǒu）簿、结婚证丢失的，需提供相应（yīng）部门出具的有效证明。身份证失效（xiào）的需（xū）更换新身份证或办理有效的（de）临（lín）时（shí）身份证（zhèng）后方可办理。
　　夫（fū）妻一方如（rú）为军（警（jǐng））官，结婚证上的军（警）官（guān）证号与申请（qǐng）借款时提交（jiāo）的军（警）官证或身份证不相符的，需（xū）提（tí）供所在部队团级以上部门出（chū）具（jù）的证明或户籍（jí）地派出（chū）所出具的身份证（zhèng）号码变更（gèng）证明。
　　借（jiè）款人或抵押（yā）人（rén）之一不能到场签（qiān）订借款合同而授权他人（rén）代签的，需出具（jù）经（jīng）过公证（zhèng）的（de）《授权委托书（shū）》，或国外大使（shǐ）馆（guǎn）、领事（shì）馆（guǎn）出具的《授权委托书》。受托人不能出示委托人身（shēn）份证原件的，需（xū）由公证处对委托人身份证复印件同（tóng）时进行公证。
　　第八条 借款人应自商品（pǐn）房（fáng）买卖合同登记（jì）备案之日（rì）起、存量房及自建（jiàn）房取得房屋所有权证（或房产执照（zhào））之日起、无房屋所（suǒ）有（yǒu）权（quán）房及公有住房签订买卖合同之日（rì）起一年内向中心（xīn）申请贷款。
　　第九条　贷款（kuǎn）额（é）度
　　《办法》第十一条第一款，若借款人为两人，计算贷款额度时（shí），应分别计（jì）算每个借款人（rén）的贷款额度后相加确定总贷款额度，并且贷款额度最低到仟元位，借款人享受的最高贷款额度规（guī）定（dìng）执行购买房屋所在地区的贷款政（zhèng）策。
　　《办法》第十（shí）一条第二款中最（zuì）高贷款额度是根据（jù）大连市所辖区（qū）（市）县（xiàn）住房公积金及其他（tā）房（fáng）改资金可用（yòng）量（liàng）、周转（zhuǎn）速度（dù）、当地（dì）房屋价格及职工收入水平、偿还贷款能力综合确（què）定的。
　　借款人双（shuāng）人贷款还清后，其中（zhōng）一人再次（cì）申请（qǐng）贷款时，其额度为个人所能享受的最高额度与个人前次贷款的差额（é），其中个人前次贷款的额度为原（yuán）贷款额度的一（yī）半。
　　借（jiè）款人离婚后，原双（shuāng）人贷款额度的（de）债（zhài）务与（yǔ）房屋归属保持一致，另（lìng）一（yī）方可（kě）视为没有（yǒu）参与贷款，再（zài）购房可享受本人所能贷的最高额度（dù）。
　　《办法》第（dì）十（shí）一条第（dì）四款两人（rén）以上（含两人）购买一套住房（fáng）只（zhī）能申请办理一笔住房公积金贷（dài）款，如购房人（rén）之间不是配偶（ǒu）或两（liǎng）代以内直系亲属关系的，则按照借款人（rén）所占房屋（wū）价值份额计算贷（dài）款成数，并不超过本人所能贷的最（zuì）高（gāo）额度。
　　军（警）官的（de）配偶（ǒu）在地方工作且符合贷款条件，可由配偶与其共同申请贷款。提供所在部队出具（jù）的（de）军（警）官身份证明（míng）、工（gōng）资收入证明及（jí）公积金缴交证明。
　　第（dì）十条　贷款期限
　　《办法》第十三条所称贷款期限是根据中国人民（mín）银行有关规定，结合大连市所辖区（市）县住（zhù）房（fáng）公积金及（jí）其他房改资金的周转使用情况（kuàng）、职工偿（cháng）还（hái）贷款周期及房屋折（shé）旧（jiù）等因素综合确定（dìng）的。贷款期限最短（duǎn）为（wéi）1年，最（zuì）长为（wéi）30年，且必须是（shì）整数年。若借款人为两人，以借（jiè）款人一的最长可贷（dài）款期限作为贷（dài）款（kuǎn）期限（xiàn）。
　　法定退休年龄指（zhǐ）男职工年满（mǎn）60周（zhōu）岁、女职工年满（mǎn）55周岁，如果借（jiè）款人按国（guó）家有关规定符合延长法定退休年龄的，借款期限（xiàn）可相应延长，但应（yīng）出（chū）具相应的证明（míng）材料。
　　存量房贷款期限加（jiā）上房（fáng）龄不（bú）得（dé）超（chāo）过40年。
　　第十一（yī）条 贷款利（lì）率（lǜ）
　　贷款利率执行中国人民银行的有关规（guī）定（dìng），并随中国人民银行利率（lǜ）调（diào）整而调整。个人住（zhù）房贷款期限在（zài）1年（nián）以内（含1年（nián））的，实行合同利率（lǜ），遇法定利率调整（zhěng）不分段计息；贷款（kuǎn）期限在1年以上（shàng）的，遇法定利（lì）率调整，于下年初开始，按相应利（lì）率档次执行新的利率规（guī）定，跨年（nián）度计息期按实际天数分段计（jì）息。
　　逾期（qī）贷款在原借（jiè）款（kuǎn）合同利率的基（jī）础上，按人民银（yín）行有关规定计收（shōu）罚息（xī）。借款人提前（qián）偿还贷款本息（xī）的，利率按原借款合同（tóng）利率执行，已偿还的贷（dài）款本（běn）息不再调整。
　　第十二（èr）条 《办法（fǎ）》第十六（liù）条中的等额本息与等额本金还（hái）款方（fāng）式在提前部分还款时可以转换，并且一笔（bǐ）贷款的还款方（fāng）式转换只能办（bàn）理一次（cì）。
　　第（dì）十三条 贷款偿还（hái）一年（nián）后方可办理提前还（hái）款。
　　《办法》第十八条所称规定数额是指人民币伍仟（qiān）元（yuán），还款额应以仟元为单（dān）位。提前部分还（hái）款的，可缩短借（jiè）款期限，具（jù）体期限由借贷双方（fāng）协商（shāng）确（què）定。
　　第十四条 2009年1月1日以前发放的贷款，合同约（yuē）定还款日为每月（按季还款的为每季末月）20日；2009年1月1日以后发放（fàng）的贷款，《办法》第（dì）十九（jiǔ）条所称约定还（hái）款日为贷款放款日每月对应日，当月无（wú）对应日的，该期还款（kuǎn）日为当（dāng）月末（mò）日。若超过合同约定时间还款（kuǎn），中（zhōng）心将按（àn）欠还贷款本息额及欠（qiàn）还期限加收（shōu）罚息（xī）。
　　第（dì）十五条（tiáo） 欠款超（chāo）过借款合同（tóng）约（yuē）定时间的（de），中心（xīn）有（yǒu）权从借款人（rén）及其配偶的住房公积（jī）金账户扣划住房公积金用于偿还欠款（kuǎn）。
　　第（dì）十六（liù）条 贷（dài）款的偿还顺序（xù）为（wéi）：（1）罚（fá）息；（2）利息；（3）本金（jīn）。
　　第十七条（tiáo） 借款人不可撤销（xiāo）地授权中心自第一个约（yuē）定还款日起按月（yuè）扣划其住房公积（jī）金账户（hù）资金转账偿还贷款，其配偶也可以委（wěi）托中心按月扣划（huá）其住房公积金账户资金转账偿还（hái）贷款。划款顺序为：（1）借款人住房公积金；（2）配偶（ǒu）住房公积金；（3）借款（kuǎn）人（rén）个人银（yín）行结算账户资金。
　　第十八条 购买商品房、存量房、房（fáng）改房、自建房，借款人应以购、建（jiàn）房屋作（zuò）抵押；购买无房屋所有权住房，应以自有（yǒu）、共有或第三者所有的房屋作抵押。借款人以上述房屋（wū）作为贷款抵押物的，必须将房屋（wū）价值全额用于贷款抵押（yā）。
　　第十九条　借款人以所购买（mǎi）的（de）存量房作（zuò）抵押的，该存量房应不在（zài）动迁公告（gào）范（fàn）围内。因城市（shì）建设需要，已抵押的房屋被列入（rù）拆迁范围（wéi）的，抵押人应当及时（shí）通知中心，并以拆迁补偿款提（tí）前（qián）偿（cháng）还剩余贷款；拆迁补偿款不足以偿（cháng）还剩余贷款的，借（jiè）款人须重新（xīn）提供中（zhōng）心认（rèn）可（kě）的抵押物或提（tí）前全部偿还剩余贷款。
　　第二（èr）十条　为保证评估价值的真（zhēn）实性，借（jiè）款（kuǎn）人对抵押房屋进行（háng）评估（gū），应到（dào）中心招标选定的与中心有（yǒu）合作协议的房地产估价机构办理（lǐ），评估费（fèi）用由借款（kuǎn）人（rén）承担。
　　第二十一条 借款人应为（wéi）抵押房屋办理贷款综合保险（担保）。借款人办理抵押物保险（xiǎn）（担（dān）保），应（yīng）到中心（xīn）招（zhāo）标选定的与中心有合作协议的保险（担保（bǎo））公司办理，保险（担保）费用由（yóu）借款人承担（dān）。
　　第二十二条（tiáo） 借款（kuǎn）人提前全部偿还贷款后（hòu），保险公（gōng）司或担保公司按实际贷款期间（按整月数）计算实（shí）收（shōu）保险费或担保费，并从办理（lǐ）贷（dài）款时收取的（de）保险费（fèi）或担（dān）保费中抵减，余额部分返还借款人。若借（jiè）款人不办（bàn）理剩余（yú）保险费（fèi）退还手（shǒu）续（xù），保险公司继（jì）续在保险（xiǎn）范围（wéi）内承担保险（xiǎn）责（zé）任。
　　第二十（shí）三（sān）条（tiáo） 借款合（hé）同（tóng）变（biàn）更包括借（jiè）款人变（biàn）更、抵押人变更、抵押物变更、借款（kuǎn）期限变更等。
　　（一）借款人变更。贷款期间，借款人出现（xiàn）离（lí）婚、死（sǐ）亡等情形，经中（zhōng）心审核同意，可（kě）以变更（gèng）借款人。
　　因离婚变更借款人，需（xū）提供以下材（cái）料：《变更个人住房公积金借款合同申请表》、离（lí）婚证（zhèng）、经（jīng）公证（zhèng）的财产分割协议（yì）或法院（yuàn）出具（jù）的（de）离婚判决书（shū）（调（diào）解书）、变更后的借款人身份证（zhèng）件、保险（xiǎn）公司或担保公司同意变（biàn）更（gèng）的（de）书面（miàn）证（zhèng）明。
　　因死亡变更借款人，需（xū）提供以下材料：《变更个人住房公积金（jīn）借款合同申请表》、医学死亡证明（míng）、公安机关出具（jù）的死亡销户证明或（huò）法（fǎ）院出具（jù）的宣告死亡判（pàn）决书、经公证的房屋继承证明（míng）、变更后（hòu）的借款人（rén）身份证件、保（bǎo）险（xiǎn）公司或担保公司同（tóng）意变（biàn）更的书面证明。
　　办（bàn）理程序：申请人持（chí）上述材料向原申请（qǐng）贷款的办事处提（tí）出申请（qǐng），由办事（shì）处对变更后借款人的还款能力（lì）进行综合评价，经审查同意（yì）后，双方重新签（qiān）订（dìng）借款合同，原借（jiè）款合同自动终止。
　　抵（dǐ）押人与借款人是同一人的，抵押人随借款人（rén）变更而相（xiàng）应（yīng）变更，需（xū）提供（gòng）的材料和办理（lǐ）程序与本条（二）相（xiàng）同（tóng）。
　　（二（èr））抵押人变更（gèng）。贷款（kuǎn）期间，抵押人出现离婚、死亡等情形（xíng）致使抵押房屋权属发生（shēng）变（biàn）动（dòng）的（de），可以变更抵押人。
因抵押人出现离（lí）婚、死（sǐ）亡等情形变（biàn）更抵押（yā）人的，需提供（gòng）的材料与变更（gèng）借款人相（xiàng）同（tóng）。
　　办理程（chéng）序：申请（qǐng）人持上述材料向原申（shēn）请贷款的办事处（chù）提出申请，经（jīng）审查同（tóng）意后（hòu），由代（dài）理（lǐ）公（gōng）司到房（fáng）地（dì）产交易登记管理部门办（bàn）理抵押人变（biàn）更（gèng）手续。中心收（shōu）到代理公司转来的房地（dì）产交易登记管理（lǐ）部门变更抵押人的手续（xù）后（hòu），在微机系统中进行抵押人变更操作。
　　借款人与抵押（yā）人（rén）是同一人的，借款人随（suí）抵押人变（biàn）更相应变更，需提供的材料和办理程序（xù）与本条（一）相（xiàng）同。
　　（三）抵押物变更。贷（dài）款期间，借款人出（chū）现调整（zhěng）所（suǒ）购（gòu）住房（fáng）或因其他原（yuán）因需要变更抵押物等情形的，经（jīng）中心（xīn）审核同意，可以变更抵押（yā）物。但新变更抵押物的价值不（bú）得低于原抵押物价值。
　　因借（jiè）款人所购住房（fáng）调整变更抵押物的（de），需提（tí）供以（yǐ）下材料：《变（biàn）更（gèng）个人住房公积（jī）金借款合同申（shēn）请表》、房（fáng）地产开发企业（yè）同意退房的（de）证明、房地（dì）产交易登记管理部（bù）门登（dēng）记备案（àn）的商品房买卖合同、保险公司或担保公司（sī）同意变（biàn）更的书面证（zhèng）明、契税、维修基金等相关税费缴交（jiāo）证明。
　　因其他原（yuán）因变更抵押物（wù）的，需提供以下材料：抵（dǐ）押物（wù）评估（gū）报告（gào）、抵押人身份证件（jiàn）、保险公司（sī）或担保公司同意变更的书面（miàn）证（zhèng）明。
　　办（bàn）理程序（xù）与本条（二（èr））相同（tóng）。
　　（四）借款期限变更（gèng）。贷（dài）款（kuǎn）期间，借（jiè）款人申（shēn）请缩短或延长借款期限（xiàn）的，经中心审核同意，可以变更（gèng）借款（kuǎn）期（qī）限（xiàn）。
　　申请缩（suō）短借（jiè）款期限（xiàn）的（de），借款人应（yīng）提（tí）前部（bù）分还款（kuǎn）。
　　申请延长借款（kuǎn）期限的（de）（即贷款展（zhǎn）期），需提供（gòng）《变更个人住房公积金借款合同（tóng）申请表（biǎo）》、失业证、街道（dào）出具的家庭生活困难证明（míng）等材（cái）料，延（yán）长（zhǎng）后的借款期限（xiàn）不得违反《办法》第十三条及本实施（shī）细（xì）则第（dì）十条（tiáo）的规定。借款人还（hái）应征得保险公司或担保公司的书面（miàn）同意，并补交（jiāo）保（bǎo）险费（fèi）或担保（bǎo）费等相（xiàng）关费用。
　　本（běn）条（一）至（三）及（jí）（四（sì））展（zhǎn）期需（xū）按房（fáng）屋交易（yì）登（dēng）记管理部门要求办理相应的变更（gèng）手续。
　　第二十四（sì）条 《办法》第三十四（sì）条是根据《贷款（kuǎn）通（tōng）则》（中国人民银行1996年6月28日颁布）有关规定，除提（tí）前收回全部（bù）贷款（kuǎn）本息（xī）外，对逾期或挪用部分的（de）贷款按（àn）中国人（rén）民银行有关（guān）规定加收罚息。
　　第二十五条 夫妻（qī）一方已（yǐ）以（yǐ）自己名（míng）义申请（qǐng）了贷款（kuǎn），不影（yǐng）响另一方以自己（jǐ）名义申请（qǐng）贷款；若（ruò）夫妻双方已共同申请贷款，则不得违反《办法（fǎ）》第十二条（tiáo）之规定。
　　第二（èr）十六条 借款合同（tóng）需（xū）经（jīng）借款（kuǎn）人、抵（dǐ）押人签字、按（àn）留手（shǒu）印。手印原则（zé）要求食（shí）指手印、印迹清晰。
　　第二十七条 借款人（rén）为外地户口或农户的，须提供（gòng）具有大（dà）连市非农（nóng）户口（kǒu）的联系（xì）人，联系人需提供身份证原件及（jí）复（fù）印件、户口本原（yuán）件（jiàn）及复印件，并在（zài）身份证复印件上写明工作单位、固定电话（huà）及移动电话，前台柜员（yuán）须核实联系人信息真实性。
　　第（dì）二十八条 附则
　　个人住房公积金贷（dài）款是指中心以住房公积（jī）金等（děng）房改资金向在大连市行政区域内参加住（zhù）房公积金缴（jiǎo）存的在职职工发放的用于购买（mǎi）、建造、翻建、大修自住普通住房的专项贷（dài）款。借款人须（xū）以自有、共有（yǒu）或第三者所有的房（fáng）屋以及其他具有所有权的资（zī）产作为抵押（yā）物或质（zhì）物，并由与中心签订合作协议的保险公司或（huò）担保公司为（wéi）贷款提供保险或保（bǎo）证。借款（kuǎn）人（rén）到期不能偿还贷款本（běn）息的（de），中心有权依法处置抵押物或（huò）质物（wù），或要求保（bǎo）险公司（sī）、担保公（gōng）司承担（dān）偿还贷（dài）款本息的连带责任，再由保（bǎo）险公司或担保公司向借款人追偿。同时，中心协助保（bǎo）险公司或担保公司（sī）依（yī）法处置抵押物或（huò）质物，或直接将抵押权或质权转移给（gěi）保险（xiǎn）公司或担保公司。
　　借款人是（shì）指（zhǐ）符合《办法》规定的贷款条件的职工（gōng），同一笔贷（dài）款的借款人不得超（chāo）过两人；两个借款人的（de），借款人（rén）之间应（yīng）为配偶或两代以内直系亲属关（guān）系。借款人与购房人不是（shì）同一人的，应（yīng）为配偶（ǒu）或两代以内（nèi）直系亲属关系。
　　组合（hé）贷款是指具备贷（dài）款条件（jiàn）的借款人在（zài）购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不能满（mǎn）足购房需要，在偿还能（néng）力允许的（de）情况下，以总贷款额度不超过（guò）上述规（guī）定贷（dài）款（kuǎn）比例为前（qián）提，向与中心有合作协（xié）议（yì）的商业银行申（shēn）请部（bù）分商（shāng）业（yè）贷款的贷款方式（shì）。
　　房龄是（shì）指（zhǐ）房屋竣工日至（zhì）申请贷（dài）款日（rì）的时间。
　　第二十九条 本实施细则由中心负（fù）责解（jiě）释。
　　第三十条 本实施（shī）细则自2010年（nián）2月1日（rì）起施行（háng），有效（xiào）期至2015年1月31日。《个人（rén）住（zhù）房政策性贷款管理办法实施（shī）细则》（大房金发[2007]35号）即行（háng）废（fèi）止（zhǐ）。