婚前一（yī）方贷款购房（fáng），离婚时（shí）取得产权证，如何（hé）分割?
   【律师导读：婚前（qián）一方贷款（kuǎn）购房，婚后取得产权证，离婚（hūn）时（shí）如何分割呢？大连法律咨询在线（xiàn）首席律师刘路波，现总结如下，供参考！】

    婚后（hòu）还款部分属于夫妻共同财（cái）产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方（fāng）偿还贷款，还是（shì）夫（fū）妻双方共同偿还贷（dài）款，不（bú）影响房屋共（gòng）同财产的形成。

    在分割（gē）时不是对房（fáng）产全值（zhí）均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的（de）购房（fáng）款（首付款（kuǎn）和部分贷款），再减去（qù）在银行的贷款（kuǎn），剩余（yú）部（bù）分由夫妻双方平均分割。如果房屋（wū）价（jià）值随（suí）时间的流逝增值或贬值，应（yīng）当按照一定的系（xì）数修正房产分割的数值（zhí）。

需要注意，离婚时首先要确定房（fáng）产的归属，在司法实践（jiàn）中，房屋产权（quán）并（bìng）不（bú）一定当然的归（guī）购买房产一方所有，人民（mín）法院将根（gēn）据双方的（de）实际需要和具体（tǐ）情况依法确定（dìng）房产（chǎn）的归属（shǔ），获得房产的一方应当（dāng）给予另一方相应的（de）补偿。

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