居间（jiān）合（hé）同是居间人向委托人报告订立合（hé）同的机会或者提供订立合同的媒介（jiè）服（fú）务，委托人支付报酬的合同。
居间合同的基础是委托合同。居间合同（tóng）的发生（shēng）有以（yǐ）下（xià）两种情形（xíng）：
第一，委托人主动找居间人。例（lì）如甲有一（yī）套房子（zǐ）要（yào）出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司（sī）在（zài）其公司（sī）登记的求租（zū）人中为其找到了（le）合适的人选一丙，丙是作为（wéi）求（qiú）租房屋的（de）委托（tuō）人，甲和丙签订了（le）房屋租赁合同，乙（yǐ）公司收取中介（jiè）费（佣（yòng）金），按我国目（mù）前此类居间合同的交易习（xí）惯，佣金是由（yóu）求租人支（zhī）付。
第二，居（jū）间（jiān）人主动找（zhǎo）委托人。居间人（rén）往往信息灵（líng）通，例如甲知道某物在某地有卖，而（ér）急（jí）需（xū）购买（mǎi）此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立（lì）合同的信（xìn）息，并为乙订（dìng）立合同提（tí）供了媒介服务，使（shǐ）乙如（rú）愿在某地购买了他所需要的（de）物品，由乙向甲支付一定数（shù）额的佣金。
以上（shàng）两种居（jū）间（jiān）合同的（de）基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是（shì）乙公司的委托人，第二种情（qíng）形（xíng）尽管是甲（jiǎ）先找的乙，但最终（zhōng）乙转化为（wéi）甲的委托人，由乙向其支付佣金（jīn）。
居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于（yú）交易双方当事人（rén）之间起介绍、协助作用的中间人（rén）。代理人是在委（wěi）托（tuō）人授权的前提（tí）下，以（yǐ）委（wěi）托人的名义与（yǔ）第（dì）三人订立合同，委托事务完成（chéng）后，根据合同中（zhōng）有偿或无偿的约定，而（ér）决定是否（fǒu）向（xiàng）代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促（cù）成他人之间的交易，并获取报（bào）酬。所以（yǐ）居（jū）间合同的一个典型特征就是（shì）有偿性。
居间（jiān）行为（wéi）根（gēn）据委托内容的不同（tóng），可以（yǐ）分为提供（gòng）订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居（jū）间，还可以（yǐ）是报告居间与媒介（jiè）居间兼而有之的居间（jiān）行为（wéi）。
关于居间人是否必须具（jù）有特殊营业资质的（de）人，有两种看（kàn）法：一是（shì），“居间人只能（néng）是经过有关国家（jiā）机（jī）关登记（jì）核准的从事居间营业的法人或公民”（参见《中华人民共（gòng）和国合同法释（shì）义》第（dì）594页，法律出版社，1999年版）。还有一种观点认为（wéi）“居（jū）间合同的（de）主体并无特殊性（xìng），无论法人（rén）、公民均可成为居间合同（tóng）的居间人”（参见《合同法新论•分则》第331页，中国政法大学出版社1997年（nián）版）。就目前的实际情况（kuàng）看，对专门从事中介服务（居间业务）的公司，有必要对其资质提出特殊要求（qiú），即必须具备（bèi）法人条件并经过登记才能营业。而对于（yú）从（cóng）事其他业务的法人或者（zhě）公民（mín），如果（guǒ）促成他人之（zhī）间的交易，其行为如果不违反法律强制性规（guī）定，也应（yīng）属（shǔ）合法的居间行（háng）为，可以收取合同约（yuē）定的报酬。
