租赁合同的效力规定于（yú）《合同法》，根（gēn）据《合同法》的（de）规（guī）定，其特别效力主要体现（xiàn）在以下三项：

1、买（mǎi）卖（mài）不破租赁

买卖不破（pò）租赁的（de）原则也叫做租赁（lìn）权的物权效力，《合同（tóng）法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所（suǒ）有权（quán）变动（dòng）的，不（bú）影响租（zū）赁（lìn）合同的效力。”这一条就是（shì）“买卖不破租（zū）赁”的原则，它突破（pò）了合同相对性原则（zé），使租赁权具有了物权效力（lì），即对（duì）抗第三人的效力。这种（zhǒng）现象可以叫做“债权物权（quán）化”。

2、房（fáng）屋承租人的优先购（gòu）买权

房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人（rén）享有的（de）在同等条（tiáo）件（jiàn）下优先购买该房屋的权利（lì）。《合同法》第230条规定：“出租（zū）人出卖租赁房屋的（de），应当在出卖之（zhī）前的合理（lǐ）期限内通知承租人，承租人享（xiǎng）有以同等（děng）条件优先购买的权（quán）利（lì）。”而根据相（xiàng）关的司法解释及部委规章，房屋所有（yǒu）人应该提前三个（gè）月通知承（chéng）租人，由承租（zū）人决定是否购（gòu）买，在（zài）同等条件（jiàn）下，承租人有优先购（gòu）买权。

3、房（fáng）屋承租（zū）人的共同（tóng）居（jū）住人的继续（xù）租赁权

《合同法》第（dì）234条规（guī）定：“承租人在房屋租赁期间死（sǐ）亡的（de），与其生前共同（tóng）居（jū）住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋（wū）。”租赁权（quán）作为与承租（zū）人人身有关的专属性（xìng）债权，是（shì）不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人（rén）共同居住的人享有（yǒu）在租赁房屋（wū）中居住的（de）权利，因此为了（le）保障（zhàng）这些特定人（rén）的权利（lì），法律允许与承租人生前（qián）共（gòng）同居住的人按（àn）照原租赁合同（tóng）租赁该房屋（wū），但是应当办理（lǐ）续租手（shǒu）续，变更承租人。