【案（àn）件陈（chén）述】

2010年1月底,我看（kàn）中一套（tào）房屋（wū）,并和一房产中介签订了居间协（xié）议,交了1万意向金（jīn）. 中介说将意向金给了卖家,但是一直没有签房屋购房合（hé）同（tóng）,(居间协议上是规定在卖家确认后3天（tiān）内签订正（zhèng）式的购房（fáng）合同),后在二月底我不想买此套房子,中介说除了交（jiāo）了的（de）意向金我（wǒ）拿不回来之外,还要向我追要1%的（de）中介费(居间协议上（shàng）写（xiě）如果（guǒ）买房原因不成交,要付2%的中介（jiè）费用（yòng）),并已递交法院。

请问我如何维护（hù）我的权益,我的意向金还可以索回么?中介费用（yòng）应该多少合适?

【律师评析（xī）】

依据（jù）案件陈述（shù）情况（kuàng），上（shàng）海市欣隆律师事（shì）务所杨东律师分析认为：客户和中介签订居间（jiān）协议（yì）后，由中介将（jiāng）意向金转交给房东（dōng），那么显然（rán）房东是在签字认可该居间（jiān）协议后（hòu）才（cái）收取意向（xiàng）金的，这个时候意向金就转变成为定金，居间协议上是规定在卖家确（què）认后3天（tiān）内签订（dìng）正式购（gòu）房合同，而房东未（wèi）按约履（lǚ）行，属违约。应按照定金罚则双倍返还。中介说法是（shì）错误的。当然客户也要（yào）有法律意识，在此杨东律（lǜ）师（shī）提（tí）醒如房东（dōng）未准时签约，客户应发催告函或律师函书（shū）面（miàn）通（tōng）知，并让（ràng）中介出具证明（míng）。保存好这样（yàng）证据是非常有助于诉讼的。

对（duì）于中介费，按照（zhào）居间（jiān）协议上写（xiě）如（rú）果买房原因不（bú）成交,要付2%的中介费用。既然原（yuán）因方不在（zài）买家，所以买方无需支付，根据《合同法》第四百二十（shí）六条，居间人促成合同成立的，委托（tuō）人应当按照约（yuē）定支付报酬（chóu）。对居间（jiān）人的（de）报酬没有（yǒu）约定（dìng）或者约定不明确，依照（zhào）本法第六十一条的规定仍（réng）不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因（yīn）居间（jiān）人（rén）提供（gòng）订立合同的媒介服务（wù）而促成（chéng）合同成立的，由该合（hé）同的当事（shì）人平（píng）均（jun1）负担居间（jiān）人的报酬。而且按照（zhào）上（shàng）海地区房屋（wū）买卖中介费标准（zhǔn）是上下家（jiā）各1%。本（běn）案中房地产（chǎn）正式的买卖合同并未签订，居（jū）间未成功，委托人无需支付报（bào）酬。但（dàn）中介可以要求（qiú）委（wěi）托人支付从事居间活（huó）动支出（chū）的必要费用（yòng）。

（作者系（xì）上海市欣隆（lóng）律（lǜ）师（shī）事务所专职房地（dì）产杨东律师）

特（tè）别声（shēng）明：此文版权归法律界网站（zhàn）所有，禁止擅自转载（zǎi），否（fǒu）则，法律界网站将追究转（zhuǎn）载者的法律（lǜ）责任（rèn）!