房产继承过户（hù）

一（yī）、继承过户,需要的证件:
1、房屋（wū）所有（yǒu）权证
2、继承公证书
3、继承人（rén）身份证复印件
4、继承人申（shēn）请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测（cè）绘费 
    地产交易中心在办（bàn）理非交易性房产过户（hù）时，最经常接触（chù）到的是房产的（de）继承（chéng）过户。

    办理继承过户（hù），继（jì）承人首先要到（dào）房屋所（suǒ）在地的区公（gōng）证（zhèng）处办（bàn）理继承权的公（gōng）证（zhèng）。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办（bàn）理（lǐ）公证，免得（dé）多走冤枉路。 
    继承权公证费按（àn）照受益额，也（yě）就是（shì）继承人所继承（chéng）房屋经（jīng）过专（zhuān）业部门评（píng）估后的评估价（jià）值的2%来收取，最（zuì）低收取200 元。 
    办理完继承权的公证，就可以带（dài）着（zhe）继承权（quán）公证（zhèng）书（shū）的原件（jiàn）、继（jì）承（chéng）过户（hù）的申请书(房地产交易中（zhōng）心有规（guī）范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税（shuì）证（zhèng）和契（qì）税完税贴（tiē）花、被继（jì）承人（rén）死亡证明到房地（dì）产中心进行房地产继承的登记（jì）了。 
    因为继承房产涉及到了税收的（de）问题，房地产中心（xīn）要求继承人必须到被认可的（de）专业房地产（chǎn）评（píng）估机构（gòu）进行房（fáng）产价（jià）值的评估。评估（gū）费的（de）收（shōu）取，国家（jiā）有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和（hé）缴（jiǎo）纳个人所得税（shuì）时（shí）候（hòu）采（cǎi）用的累进税（shuì）率原理很（hěn）类似，也就是按照房地产价格总额（é）大小（xiǎo）划分费率档次，分档计算（suàn）各档的收费（fèi），各档收费（fèi）额累计（jì）之和为收费总额。具体收费标（biāo）准为（wéi）：
    档次 房地产（chǎn）价格总（zǒng）额(万元（yuán）) 累进计费（fèi）率‰
    1、100以下(含（hán）100) 5
    2、101以（yǐ）上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部（bù）分 0.8
    5、5001以（yǐ）上（shàng）至8000部（bù）分（fèn） 0.4
    6、8001以（yǐ）上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办理（lǐ）继承登记的时候，还需要缴纳（nà）一些费用，包括（kuò）100元的登记（jì）费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 
          二（èr）、房（fáng）产赠（zèng）与

    与（yǔ）房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴（jiǎo）纳一笔契税。具体的手续和费用
    首先，房产的（de）赠与人与（yǔ）受赠人（rén）之间需要订立（lì）一份房屋赠与的书面（miàn）合同，也就是赠与书。然后（hòu），赠（zèng）与人和受赠人（rén）要（yào）带着这份赠与书和房屋的产（chǎn）权（quán）证，同（tóng）时到房（fáng）屋所（suǒ）在地的（de）公证处进行房（fáng）屋赠与（yǔ）的公证。
    这个过程中涉及到了两笔费用，一笔（bǐ）费用是公证费（fèi），和（hé）继承权公证一样，房屋赠与的公证费收（shōu）取的（de）比例也（yě）是受益总额的（de）2%，但不低于200元（yuán）。
    最（zuì）后一个环节（jiē）就是到房（fáng）地（dì）产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

   需（xū）要（yào）的材料有房屋赠与的申请书，赠与（yǔ）人和受赠人的（de）身份证件、原来（lái）房地产产权证、赠与（yǔ）书及（jí）公证材料以及缴（jiǎo）纳（nà）的契税收据。这个环节（jiē）需要缴纳的费用还有包括（kuò）100元的登记（jì）费、5元（yuán）的权证（zhèng）印花税、房屋评估价（jià）0.05%的合同印花税。

    根据司法部和建（jiàn）设部联合以布的《关（guān）于房产登记管理（lǐ）中加强公证的联合通知》规定，为充分运（yùn）用公证这一法律手段加强（qiáng）房地产登（dēng）记管理工作（zuò），进一（yī）步协调（diào）公证机关和房地（dì）产管理机关的相互配合，根据有关（guān）法律、政策和（hé）几年的实践，特（tè）作如下规定（dìng）：

    一（yī）、继承房产，应当持公（gōng）证（zhèng）机关出（chū）具的“继承权公证书”和（hé）房产所（suǒ）有权证、契证到（dào）房地产管理机关办理房产所有权转移登（dēng）记手续。

    二、遗嘱人为处分房产而设立（lì）的遗嘱（zhǔ），应当办理公证。遗（yí）嘱人死亡后，遗嘱受益人须（xū）持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗（yí）嘱继（jì）承（chéng）权公证书”或“接受遗赠（zèng）公证书”，以及房产（chǎn）所有权证（zhèng）、契证到房地产管理机（jī）关（guān）办理（lǐ）房（fáng）产所有权转移（yí）登记手续。处分（fèn）房（fáng）产的遗嘱未经（jīng）公（gōng）证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割（gē）协议，经（jīng）公证（zhèng）证明（míng）后到房（fáng）地产管理机关办（bàn）理（lǐ）房产所有权转移登记手续。对遗嘱（zhǔ）内容（róng）有争（zhēng）议，经协商不能（néng）达成遗产分割协议的，可（kě）向人民法院提起诉讼（sòng）。房地产管（guǎn）理机关根据判决办理房产所（suǒ）有权（quán）转移登（dēng）记（jì）手续（xù）。

    三、接受赠（zèng）与房（fáng）产的受赠人，应当持房（fáng）产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共（gòng）同办理的“赠与合同公证书（shū）”，以（yǐ）及（jí）房产（chǎn）所有权证、契证，到房地产管理（lǐ）机关办理所有权转移登记手续。

    四、有关房产所（suǒ）有权转移的涉（shè）外和涉（shè）港澳台的法律行（háng）为，必须办理公证证明，然后（hòu）由房地产管理机关办（bàn）理（lǐ）房产登记（jì）等行政事宜。

    五、办理房产公证事（shì）项，除证明遗嘱（zhǔ）、赠（zèng）与书或委（wěi）托书等单方法（fǎ）律行为，可以在遗嘱人、赠与（yǔ）人或委托人住所地（dì）办理外（wài），其他应（yīng）在房产所在地公（gōng）证机关申请办理。

    六、经公证证明后（hòu）需办理房产（chǎn）所（suǒ）有权转移、变（biàn）更（gèng）登（dēng）记手续的（de），应当在出（chū）具公证书之日起二个月内，到房（fáng）地产管理机关申请（qǐng）。逾期提（tí）出申请者（zhě），应向房（fáng）地（dì）产管理（lǐ）机关说（shuō）明理（lǐ）由，房地（dì）产管理机关（guān）视情况（kuàng）予以办理。

   七、公证机关（guān）办理房产公证事项（xiàng），应当先与房产所在地的（de）房地产管理机关联系，了解当（dāng）地房产管理的具体规定（dìng）和公（gōng）证事项涉及的房（fáng）产（chǎn）情（qíng）况，根据有关（guān）法律和当（dāng）房产政策出具公证（zhèng）书。房地产管理（lǐ）机（jī）关应（yīng）当积（jī）极向公证机关介绍情况，给予（yǔ）支持和配（pèi）合。