各（gè）省、自治区（qū）、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住（zhù）房城乡建（jiàn）设（shè）厅（建（jiàn）委（wěi）、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国（guó）家税务局，新疆生产建设（shè）兵团财务（wù）局、建设局：

    根据国务院有（yǒu）关（guān）部署（shǔ），现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政（zhèng）策（cè）通（tōng）知如（rú）下：

    一（yī）、关（guān）于契税政策

   （一）对个（gè）人购买（mǎi）家（jiā）庭唯一住房（家庭（tíng）成员范围包括（kuò）购房人（rén）、配偶以及（jí）未（wèi）成年（nián）子（zǐ）女，下（xià）同），面（miàn）积为90平方米及以下的，减按（àn）1%的（de）税率征收契税；面积为90平方米以上的，减（jiǎn）按1.5%的税率（lǜ）征收契税（shuì）。

    （二）对个人购买家庭第二套改善（shàn）性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方（fāng）米（mǐ）以（yǐ）上的，减按（àn）2%的税率征收契税。

    家庭第二（èr）套改善性住房（fáng）是（shì）指已（yǐ）拥有（yǒu）一套住房（fáng）的家庭，购买的家庭第二套住房。

   （三）纳税人申请享（xiǎng）受税收（shōu）优（yōu）惠（huì）的，根（gēn）据纳税人的（de）申（shēn）请或授权，由（yóu）购房（fáng）所在地的房地产（chǎn）主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并（bìng）将查询结果和（hé）相关住房信（xìn）息及时传（chuán）递给（gěi）税务（wù）机关。暂不（bú）具备查询条件而（ér）不能提（tí）供家庭住（zhù）房查（chá）询（xún）结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚（chéng）信保证，诚信保证不实的（de），属于虚假纳税申报，按照（zhào）《中华人民共和国（guó）税收征收管理法（fǎ）》的有关规（guī）定（dìng）处理，并将不诚（chéng）信（xìn）记录（lù）纳入个人征信系统。

    按照便民（mín）、高效原则，房地产主管部门应（yīng）按规定及时出具纳税人家庭住房情（qíng）况书面查询结果，税（shuì）务机（jī）关应对纳税人提出的税收优惠（huì）申请限（xiàn）时办（bàn）结（jié）。

   （四）具体操作办（bàn）法由各省、自治区、直辖（xiá）市财政、税务（wù）、房地产主管部门（mén）共（gòng）同制定。

    二（èr）、关于营业税政策

    个人将购买不足（zú）2年的（de）住房（fáng）对（duì）外销（xiāo）售的，全（quán）额征收营业税；个人将购买2年以上（shàng）（含2年）的住房对外销（xiāo）售的，免征营业税。

    办理免税的具体程序（xù）、购（gòu）买房屋的时间（jiān）、开具发票（piào）、非购买形式取得住房行为（wéi）及（jí）其他相关（guān）税收管理规定，按照（zhào）《国务院办（bàn）公厅转发建设部等部门（mén）关于做好稳（wěn）定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理（lǐ）的通知》（国税发（fā）〔2005〕89号）和（hé）《国家税（shuì）务总局关（guān）于房地产税收政（zhèng）策执（zhí）行（háng）中几个具体（tǐ）问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

    三、关于实施范围

    北京市（shì）、上海市、广州市（shì）、深圳市暂不实施本通知第一条（tiáo）第二项契税优惠政策及（jí）第（dì）二条营业税优惠政策，上（shàng）述城市个人住（zhù）房转让营业税政（zhèng）策仍按照《财（cái）政部（bù） 国家（jiā）税务总局（jú）关于调（diào）整个人住（zhù）房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行（háng）。

    上述城市以外（wài）的（de）其他地区适用本通知全部（bù）规定。

    本通知自（zì）2016年2月22日起执行。

                     财政部 国家税务（wù）总局 住（zhù）房城乡建设部

                                2016年2月17日