自竣工验收合（hé）格之（zhī）日起计（jì）算的（de）保（bǎo）修期（qī）满后开始计算诉讼时效。

注（zhù）：若当事（shì）人约（yuē）定的保修期低于法（fǎ）律规定的最低保修期限（xiàn）的（de），应自法律规定（dìng）的（de）最低保修期限（xiàn）后开始（shǐ）计算诉（sù）讼时（shí）效。

法条链（liàn）接：《最高（gāo）人民法院关（guān）于（yú）审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（shì）（一）》第九条（tiáo） 当事（shì）人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院（yuàn）应当分别按照以下（xià）情形予（yǔ）以认定：

（一）建设工程经竣工验收合（hé）格的，以竣工验收合（hé）格之日为竣工日（rì）期；

（二）承包人已（yǐ）经提（tí）交竣工验收报告，发包人拖延（yán）验收的，以承包人提交验（yàn）收报告之（zhī）日为竣工日期；

（三）建设工程未（wèi）经（jīng）竣工验收，发包人擅自使用的，以转（zhuǎn）移（yí）占有建（jiàn）设工程之日为竣工（gōng）日期。

《最高人民法（fǎ）院关（guān）于审理建（jiàn）设（shè）工程施工合同纠纷案件适用（yòng）法律问题的（de）解释（一）》第十七条 有下列情形之一（yī），承包（bāo）人请求发包人返还工程质量保证金的（de），人民法院应（yīng）予支持：

（一）当事（shì）人约定的工程质（zhì）量保证金（jīn）返还期限届满；

（二）当事人未约定工程质（zhì）量保证金返还期限的，自建设工程通（tōng）过竣工验收之（zhī）日起满二年；

（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进（jìn）行（háng）竣（jun4）工验收的（de），自（zì）承包人提（tí）交工（gōng）程（chéng）竣工验收报告九十（shí）日（rì）后当事人约定的工程（chéng）质量保证（zhèng）金返还期限届满；当事人未（wèi）约定（dìng）工程质量保证金返还期限的，自（zì）承包人提交（jiāo）工程（chéng）竣工验收报告九十日后起满二年。

发包人返（fǎn）还工程质量保证金后（hòu），不（bú）影响（xiǎng）承包人根据合同约定或者法（fǎ）律规（guī）定履行工（gōng）程保（bǎo）修义（yì）务。

《建设工程质量管理条例》第（dì）四十条 在正常使（shǐ）用条件（jiàn）下，建设工（gōng）程的最（zuì）低保修（xiū）期限为：

（一）基础设（shè）施（shī）工程、房屋（wū）建（jiàn）筑的地（dì）基基础工程和主体结构（gòu）工（gōng）程，为设（shè）计文件规定的该工程的合理使用年（nián）限（xiàn）；

（二）屋面（miàn）防水（shuǐ）工程、有防水要求的（de）卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三（sān））供热（rè）与供冷系（xì）统，为2个（gè）采暖期、供冷期（qī）；

（四）电（diàn）气管线、给排水管（guǎn）道、设（shè）备安装和（hé）装（zhuāng）修工程，为（wéi）2年。

其（qí）他项目的保修期限由发包方与承（chéng）包方约（yuē）定。

建设（shè）工程的保修（xiū）期，自竣工验收合格之日（rì）起计算。