1、《最（zuì）高人民法院关于适（shì）用（yòng）<中华人民共和（hé）国婚姻（yīn）法>若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一（yī）方婚前签订不动产买卖合同，以个人（rén）财产支付首付款并在银（yín）行贷款，婚后用夫妻（qī）共同财（cái）产还贷（dài），不动产登（dēng）记于首付款（kuǎn）支付方（fāng）名下的，离婚时（shí）该（gāi）不动产由双方协议（yì）处理。 

       依前款（kuǎn）规定（dìng）不能达成（chéng）协议的，人民（mín）法院可以判（pàn）决该不动产归产权（quán）登记一方，尚（shàng）未归还的贷款为产权登记一方的个人债（zhài）务。双方婚后共同还贷支付的款项（xiàng）及其（qí）相对（duì）应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十（shí）九条第（dì）一款规（guī）定（dìng）的原则，由产权（quán）登记一方对另一方进行（háng）补偿。 

       2、《最（zuì）高（gāo）人民法院关于（yú）适用<中华人民共和国婚姻（yīn）法（fǎ）>若干问题的（de）解释(三（sān）)》 理解与适用

       对于如（rú）何确（què）定未取得不动（dòng）产所有权一方所应得到的补偿款数额（é），审判实（shí）践中（zhōng）有几种不同的（de）计算方（fāng）式。目前，多（duō）数法（fǎ）院采取的计算方式（shì）如（rú）下：

      假（jiǎ）设婚前贷款（kuǎn）购房者所购（gòu）房屋的单价是每平方米15000元，面积（jī）80平方米。首付款（kuǎn）是36万元，按揭贷款84万（wàn）元，贷（dài）款期限20年（240个月），则利息总计（jì）为603452.87元。还款总额（é）1443452.87元。如果采用（yòng）等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人（rén）婚后共（gòng）同（tóng）还（hái）贷3年（36个月）后（hòu）诉讼（sòng）离婚，离婚时房屋经（jīng）评估，价（jià）值400万元。计算可知，购房者（zhě）为购买该房屋（wū）总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在（zài）房价（房价款+利（lì）息（xī））中所占比例为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同（tóng）还（hái）贷216518.04元（yuán）（6014.39元（yuán）×36），占房价款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因素，则可以（yǐ）判决（jué）房屋归（guī）婚（hūn）前购房者所有，由其对另一方补偿24万元（400万元（yuán）×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元（yuán）-216518.04元），仍由原（yuán）购房者继续（xù）偿还（hái）。由于目前各银行及互联（lián）网（wǎng）上均能（néng）够提（tí）供房贷的计算标准（zhǔn），因（yīn）此上述计算方式不失为一种简便（biàn）、实用的计算办法。

       3、最高人民法院民一（yī）庭意（yì）见 

       在适用《婚（hūn）姻法解释(三)》第十条时，涉及（jí）夫（fū）妻共同还（hái）贷款项（xiàng）及其相对应增值部分的数额等于（yú）以夫（fū）妻共同还贷部分乘以不动产升值（zhí）率。所称不动产升值率，是用不动（dòng）产现价格除（chú）以不动产（chǎn）成本，不动（dòng）产成本包（bāo）括购（gòu）买（mǎi）时不动产价格＋共同还贷（dài）的利息部分 ＋其他费（fèi）用(比如（rú）契（qì）税、印（yìn）花税、营业税（shuì）、评估（gū）费等)。