根据（jù）我国法律规（guī）定：不可抗（kàng）力是（shì）一项免责条款，是指合同签订后，不是由于合同（tóng）当事（shì）人（rén）的过失或疏忽，而是由（yóu）于发生了合同当事（shì）人无法（fǎ）预见（jiàn）、无（wú）法预防（fáng）、无法避免和无法（fǎ）控（kòng）制的事件，以致不能履行（háng）或不能如期履行合同（tóng），发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推（tuī）迟履行合（hé）同，在我国《民法通则》上是（shì）指“不（bú）能预见、不（bú）能避（bì）免和不能克服的客（kè）观情况”。

　　各城市出（chū）台的住（zhù）房限购政策在性（xìng）质（zhì）上具有公共政策的性质，确实（shí）会对房屋买卖合（hé）同能否继（jì）续履行造成重大影响。但根据法（fǎ）理（lǐ），只有同时具（jù）备“不能预见、不能（néng）避免和不能克服”三大要（yào）件才属于（yú）“不可抗力（lì）”范畴，可是这么多年（nián）来，针（zhēn）对楼市过热。中央和地（dì）方（fāng）频（pín）频（pín）出台（tái）政策，经历了一个从限贷到限购逐步加（jiā）强（qiáng）和完善的长期发展过程。调控目（mù）标非常明确，并非猝（cù）不及防突然（rán）发生。完全称（chēng）不上是“不可预见（jiàn）、不可避免和不可（kě）克服。”且（qiě）房屋买卖合同标的额（é）相对较（jiào）大（dà），对合同当事人（rén）切身（shēn）利益攸（yōu）关（guān）。合（hé）同（tóng）当事人在签订（dìng）房屋买卖（mài）合同时对（duì）合同订立之（zhī）后（hòu），对可能（néng）出现的市场风（fēng）险，以及各种履行方面（miàn）的障（zhàng）碍均应当有一定程度的预见（jiàn）和判断，不会对各地方逐渐加强的宏（hóng）观调（diào）控措施（shī）毫（háo）无心理准备。

　　因（yīn）此，这两年（nián）国（guó）家和地方（fāng）政府（fǔ）新出台的住（zhù）房限购（gòu）政策在（zài）我国司法实践中（zhōng）不（bú）会被人民（mín）法（fǎ）院认定为（wéi）《合同法（fǎ）》第一（yī）百（bǎi）一十七条所规定的不（bú）可抗力。

　　对于房屋（wū）买卖合同订立之（zhī）后，由于国家或当地政（zhèng）府出台住房限购政策的实施，致使买受人（rén）无法办理房（fáng）屋过户（hù）登记手续的，人民法院（yuàn）通常（cháng）会认定为，因（yīn）不可归责于（yú）双方（fāng）当事人的原因（yīn）导致合（hé）同目的无法实现（xiàn），除合同（tóng）另有约定外,法院允许当（dāng）事人（rén）以（yǐ）国家或当地政府新出台住房限购政策（cè）为理（lǐ）由（yóu）提（tí）出（chū）解除合同，出卖人应当（dāng）将收（shōu）受的购房款或（huò）定金返还给买受人。买（mǎi）受人需酌情承担（dān）出卖人实际（jì）付（fù）出的费用等合理损失（shī）。合同（tóng）当事人（rén）一（yī）方因这种情况解（jiě）除（chú）合同，而要（yào）求另一方承担（dān）违约（yuē）责（zé）任或适用定金罚则的（de），人（rén）民法院（yuàn）一般不（bú）予支持（chí）。