开（kāi）发商要求（qiú）买受人就实测公摊面（miàn）积增加部分补交房款，在商品房预售买卖中是普遍存（cún）在（zài）的，司法实践中（zhōng）对于实（shí）测公摊面（miàn）积（jī）增加部分是（shì）否予以补交房款主要有以下两种观点：

第一种观点认为，开发商（shāng）有权要求买受（shòu）人补交实（shí）测公摊面积增加（jiā）部（bù）分的房款。其主要理（lǐ）由是《商（shāng）品房预售合（hé）同》明确约（yuē）定（dìng）当暂测（cè）面积与实测面积不一（yī）致时，按房屋每平（píng）方米（mǐ）建（jiàn）筑面积（jī）单价计算多退（tuì）少补，    

第二种观点认（rèn）为，开发商要求买受人补（bǔ）交（jiāo）实测（cè）公摊面积（jī）增加（jiā）部分房款不合理（lǐ）。主要理由是房屋（wū）的建筑面（miàn）积由套内面积（jī）和共用分摊面积两部分组成，套内（nèi）面积（jī）与建筑面积之（zhī）比决定（dìng）了商品房（fáng）的实际使用率(得房率)。买受人预购房屋主要是基于对得房率的清（qīng）晰认识（shí）和信赖，开发（fā）商也将得房率作为吸（xī）引消费（fèi）者购房的一种商业手段和承（chéng）诺，当套内面积不变，而实测公摊面积增加（jiā）时，买受人得房（fáng）率本身并未发（fā）生变化，如果要求（qiú）买受人为此多（duō）支付购（gòu）房款（kuǎn），则加（jiā）重（chóng）了买受人的负担，不公平（píng）。