小区（qū）停车是否（fǒu）交费，关键看停车费的性（xìng）质和（hé）车位产权归谁所有。其性质（zhì）有两种（zhǒng），一种是土地使用费，一种（zhǒng）是管理费。两种费用的收费（fèi）依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的法律依据是《物权法》。根据该法规定，小区地面车位（wèi）通常属于业主共有，而规划用于停放汽车的车位、车（chē）库应当归开发商所有。例如单独停车楼、地下停车库的产权属于开（kāi）发商，如果卖给了业主，就应当归业主所（suǒ）有，由（yóu）于业主拥（yōng）有土地使（shǐ）用权（quán），业主不再交费。

　　如涉及（jí）车辆管理（lǐ），业主需交车辆管理（lǐ）费。管理（lǐ）费收费依据是《物业管（guǎn）理（lǐ）条例》。该条例规定，利（lì）用物业共用部位（wèi）、共用设施（shī）设备进行（háng）经营的（de），应当在征得相关业主、业主（zhǔ）大会、物业（yè）管理企业的同意后，按照规定办（bàn）理有关手续。由此，物（wù）业在征得业主（zhǔ）同意后是可以利用小区的土地进行经营（yíng）的，此时车主交的（de）其实是（shì）车（chē）辆保管费。

　　【法律规定】

　　《物权法》第73条（tiáo）：建筑区划（huá）内的道路，属于业主共（gòng）有，但（dàn）属于城镇公共道路的除（chú）外。建筑（zhù）区划内的绿地，属于业主共（gòng）有，但（dàn）属于城镇公共绿地或（huò）者明示属于个（gè）人的除外。建筑区（qū）划内的其（qí）他公共场（chǎng）所、公用设施和物（wù）业服务用（yòng）房，属于业主共有。

　　第（dì）74条：建筑区划（huá）内，规（guī）划用于停放汽车（chē）的车位、车库应当（dāng）首（shǒu）先满足业主的需要。建筑区划内（nèi），规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由（yóu）当事人通（tōng）过（guò）出（chū）售、附（fù）赠或者出租等（děng）方式约定。占用业主共有的道路（lù）或（huò）者其他场地用于（yú）停（tíng）放汽车的车位（wèi），属于业主共有。