大连法律（lǜ）咨询网（wǎng）首席律师（shī）刘路（lù）波解（jiě）答如（rú）下：

    以招标、拍卖方式获得国有土地使（shǐ）用权的，建设单位凭土地（dì）使用权出让合同（tóng）书领取（qǔ）《建设用地规划许可证》。以协（xié）议出让方式（shì）获得国有土地使用（yòng）权的，建（jiàn）设单（dān）位必须在签（qiān）订土地（dì）使用权出让合（hé）同书之前，向市规（guī）划主（zhǔ）管部门或其派出机构领取《建设用地规划（huá）许可证》。市规划主管部（bù）门或派出机（jī）构按（àn）照相应（yīng）的城市规划，审定建（jiàn）设用（yòng）地（dì）的相关（guān）规划设（shè）计指标，提出城市规划设计要求，核发《建设用地规划许可证》。建设单位在取得《建设用地规划（huá）许可证》后90日内，未能（néng）签（qiān）订土地使用权出让合同书又（yòu）未申（shēn）请（qǐng）延期的，《建（jiàn）设用地规划许可证（zhèng）》自行失（shī）效。