5月13日，第六届云南地产文化（huà）节暨2010昆（kūn）明春季房交会启（qǐ）幕。部分（fèn）市民表（biǎo）示，楼（lóu）市调控新政刚出（chū）台不久，先（xiān）看看再决定是否买。图为在逛房交（jiāo）会（huì）的市民。 中新（xīn）社发 刘冉阳 摄
中新网5月17日电新（xīn）“国十条”出台（tái）一个（gè）月来（lái），各地楼市（shì）陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市（shì）成交量出现多达六成（chéng）的（de）降幅（fú）。消（xiāo）费者对（duì）房（fáng）价下跌预期增强（qiáng），观（guān）望（wàng）氛围越来越（yuè）浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交（jiāo）均（jun1）价仍然坚（jiān）挺，甚至还（hái）有不少楼盘（pán）不（bú）降反升（shēng），逆市提价（jià）。
一线城市 成（chéng）交大跌房价未降
北京 交（jiāo）易降温（wēn） 房（fáng）价上行
受新“国十条（tiáo）”以及北京楼（lóu）市调控政策的影（yǐng）响，4月（yuè）份以来，北京楼市交（jiāo）易虽然降温，但是房价却继续上行。
北京市统计局12日公布的数据显示（shì），4月份（fèn），北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月（yuè）份提高2.4个百分点，这已经是连续（xù）10个月涨（zhǎng）幅扩大。从环（huán）比看，4月份北（běi）京房（fáng）屋（wū）销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京（jīng）销售商品住宅为118.7万平方米，下降（jiàng）41%。
尤其是（shì）4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北（běi）京（jīng）市房地产交易管（guǎn）理网的统（tǒng）计（jì）数（shù）据，从（cóng）4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新（xīn）建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交（jiāo）量为1272套。也就是说，除去政策性（xìng）房，北京（jīng）商品（pǐn）房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅（fú）度达到了53.3%，而环（huán）比疯狂火爆的3月（yuè）14日至4月13日（rì）期间成交的（de）11322套，也（yě）下跌了（le）39.5%。
深圳 成交（jiāo）降六（liù）成 房价（jià）同比涨67%
在楼市新政的影响下，深圳一手（shǒu）房成交大幅下跌。楼市新政出台（tái）前，深圳楼（lóu）市一周（zhōu）成交一（yī）手（shǒu）房1061套，新政出台后（hòu）第一周(4月19日-4月25日)成交量（liàng）即跌（diē）至417套，跌幅超六成。4月30日（rì）成交66套，5月1日（rì）成（chéng）交（jiāo）27套，5月2日成交7套。5月3日恰（qià）逢春交会期（qī）间（jiān），楼市却几乎“零成（chéng）交”，成交量仅有1套。
而据深圳市国土房产部门5月1日（rì）公布的统计数据显示，4月（yuè）份，深圳（zhèn）市新建（jiàn）商（shāng）品住宅销售均价为每平（píng）方（fāng）米20567元，比上年同（tóng）期上（shàng）涨66.79%，但销售（shòu）面积却比（bǐ）上年同期（qī）下降60.95%，为29.12万平方米。
就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降（jiàng）价促销，大多数楼盘项目仍然在（zài）观望（wàng）。
二手房方面，深圳中原三级市场（chǎng）数据系统监（jiān）测显示（shì），受银行（háng）信（xìn）贷紧（jǐn）缩的影响及市场观望（wàng）情绪（xù）的加重，目（mù）前市场上二手房的成交量（liàng）与（yǔ）4月上旬（xún）相比已萎缩了超过6成（chéng）。深圳中原（yuán）地产策（cè）略资源中心总经理周曜称（chēng），深圳二手房价格在理论（lùn）上要下跌40%才会回复到合理（lǐ）水（shuǐ）平。
广州 签约（yuē）减63.4% 部分楼盘提价（jià）
4月15日至5月6日，全市十区一手住（zhù）房网上（shàng）签约面积27.35万平方米（mǐ），同比(即与（yǔ）去年4月15日（rì）至5月6日的数据相比较，下同)减（jiǎn）少（shǎo）63.4%，环比(即与今（jīn）年3月24日（rì）至4月14日的（de）数据（jù）相比较，下同)减少28.1%。一手住（zhù）房网签（qiān）均价为13698元/平方米，环比（bǐ）下降了7.1%。去除开萝岗区价格结（jié）构性异常变动因素（sù），其余九（jiǔ）区网签均价环（huán）比下降0.9%。二手住（zhù）房方面，交易登记面积38.7万平（píng）方米，同比（bǐ）减少29.5%，环比增加1.3%;交易均价环比上升（shēng）1.7%。
显然，随着成交量的减少，广州楼价并未（wèi）大（dà）幅回调。而据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平（píng）方（fāng）米，而此前其均价一直（zhí）在1.6万元/平方米左右，升（shēng）幅为（wéi）12.5%;同在荔湾（wān）区的荔江美（měi）筑，新货（huò）报（bào）价为（wéi）1.3万-1.6万元/平方米（mǐ）左右，此前尾货价为（wéi）1.3万元/平方米，升幅更达23%。
上海 成交创新（xīn）低 新盘（pán）均价（jià）涨近（jìn）14%
上周(5月3日-5月9日（rì）)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前（qián）周（zhōu）相比大跌了35%，并且成为近五年来同（tóng）期最（zuì）低的一周（zhōu），上周其成交均价为25118元/平方米（mǐ），环比前（qián）周下跌了2%。
上海富阳物（wù）业咨询（xún）有限公司（sī）执行董事张（zhāng）秀华对媒体表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌（diē），新政的调控效果仅体（tǐ）现在了楼市成交量方面。张（zhāng）秀华称，新（xīn）政（zhèng）出台三周（zhōu）以来，商品房成交量逐周大（dà）幅下滑，单（dān）周（zhōu）分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政（zhèng）策出台前的（de）1/3。而（ér）成交均价（jià）单（dān）周分别变（biàn）动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小（xiǎo），整（zhěng）体上价格仍然略有向上趋（qū）势（shì）。
新（xīn）民（mín）晚（wǎn）报的消息称，原（yuán）计（jì）划（huá）5月开盘的全市67个楼盘目（mù）前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推（tuī）迟开盘，除了个别楼盘（pán）折扣破九折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价仍（réng）涨近14%。
二线城市（shì）
量跌价未随。与（yǔ）北京，上海，广州等一线城市（shì）楼市一（yī）样（yàng），一些二（èr）线（xiàn）城（chéng）市楼市也（yě）呈现量（liàng）跌价涨态（tài）势。
武（wǔ）汉 成交（jiāo）降五（wǔ）成 房价变动不大
新一轮（lún）房产调控以来（lái），开发商一般选择（zé）观望（wàng）。4月17日之后楼盘开（kāi）盘价（jià）格虽（suī）低于预期，但（dàn）都（dōu）没有实质性降价（jià）行为（wéi），少数楼（lóu）盘更（gèng）是（shì）不降反（fǎn）涨。据了解，在汉的包括万科、金地、保（bǎo）利在内的大房（fáng）企并没有明确的降价计（jì）划。
武（wǔ）汉亿房研（yán）究中心统计（jì）显示，房产新政（zhèng）出台后（hòu），主城（chéng）区成交量连续4周下降（jiàng）。四周时间里，主城区成交（jiāo）量分别为1889套、1685套（tào）、1023套、790套，呈单边下滑（huá）态（tài）势。与（yǔ）4月（yuè）中旬相比，主城区（qū）成交（jiāo）下滑（huá）超（chāo）过五成。从房价看，最近三周，主城区成（chéng）交均价分别（bié）为6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米（mǐ），变动不大。
当（dāng）地媒体还报（bào）道，近期多个楼盘上涨，如博学华府3期上涨1000元，滨湖名邸3期上涨600元，08经典上涨500元（yuán），巢上城（chéng）上（shàng）涨400元，三阳金城上（shàng）涨300元，京华（huá）时代上调100元，等等（děng）。
二手房方面（miàn），从全（quán）市二手（shǒu）房挂片（piàn）均价来（lái）看，房价仍呈（chéng）缓慢涨势。楼市调（diào）控新政出台的―周内（nèi），武汉市二手（shǒu）房挂牌量（liàng）为87254套，环比上周涨幅为7.9%，挂牌（pái）均（jun1）价为（wéi）6170元/平方米，环比上周（zhōu）涨幅为1.9%。
杭州 二（èr）手房成交降到冰（bīng）点（diǎn） 房（fáng）价创新高
据中原地产统计（jì），新政后一周杭（háng）州二手（shǒu）房的成交量仅为前一周（zhōu）的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌（diē）到29套，而（ér）五一假（jiǎ）期的前两（liǎng）日成交也（yě）降到冰点，成交量仅为个（gè）位数。
由（yóu）于价格惯性，4月（yuè）杭州主（zhǔ）城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历（lì）史新高。而（ér）进（jìn）入到5月份，第一周的成交价格回落至（zhì）18697元/平方米。从成（chéng）交（jiāo）案（àn）例来看，高端住宅成交份额（é）大幅减（jiǎn）少是一个（gè）主要（yào）原因。
南京 新房预期下调 房价仍在涨
房管（guǎn）部门公布（bù）的统计数据显示，五一三天共认购商品住（zhù）房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和（hé）279套，降幅相（xiàng）当（dāng）明显，楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休（xiū）日南京（jīng）商品房住宅一共认购了（le）202套，101套的日均认购套数，比（bǐ）起新（xīn）政前全市（shì）日均认购250套以上的数据，下滑了60%左右。
南（nán）京（jīng）市房管部门相关人（rén）士表示，新政后南（nán）京不少（shǎo）开发商（shāng）均调低了房价（jià）预期，尽管预期下调不等于（yú）楼盘降（jiàng）价，但是（shì）价格走低信号的（de）出现，还是吸（xī）引了（le）不少买房人（rén）出（chū）手。
相（xiàng）对（duì）于一手房预期下（xià）调，南（nán）京（jīng）二（èr）手（shǒu）房（fáng）成交价却变化不大，一些（xiē）房主仍在坚挺。业内人士（shì）称（chēng），预期（qī）下调了，但（dàn）是房价仍在涨，这是不（bú）争的事实，只是涨幅（fú）变小（xiǎo）了。所以与一手房关联度（dù）相（xiàng）当高的二手房（fáng），自然就没有（yǒu）降价理由了。
(本（běn）文来（lái）源：中国新闻网 作（zuò）者：位宇祥) 
