中（zhōng）华人民（mín）共和国（guó）最高（gāo）人（rén）民法院公告
　　《最高人（rén）民法院关于审理城镇房屋租赁合（hé）同纠纷案件具（jù）体（tǐ）应用法律若干问题（tí）的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施（shī）行。
二○○九年七月三十日　
　　　为（wéi）正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人（rén）的合法权益，根（gēn）据《中华（huá）人民（mín）共和国民法通则》、《中（zhōng）华（huá）人民共（gòng）和（hé）国物权法》、《中华（huá）人民（mín）共（gòng）和国合同法》等法（fǎ）律（lǜ）规（guī）定，结合民事审判实践，制定（dìng）本（běn）解释。
　　　第一条　本解释所称城镇房（fáng）屋（wū），是指城市（shì）、镇规划区内的房屋。
　　　乡、村庄规（guī）划区内的房屋租赁合同（tóng）纠纷案（àn）件，可以（yǐ）参（cān）照本解释（shì）处（chù）理。但法律另有规定的，适（shì）用（yòng）其规定（dìng）。
　　当事人依照国家福利（lì）政（zhèng）策租赁公有住房、廉（lián）租住房（fáng）、经（jīng）济适用住房产生的纠纷案（àn）件，不适用本解释。
　　第二条　出租人（rén）就未取（qǔ）得（dé）建设工程规（guī）划许可证或者未（wèi）按照建设工程规（guī）划许可（kě）证的规（guī）定建设的房（fáng）屋，与（yǔ）承租人（rén）订立的租赁合同无效（xiào）。但（dàn）在一审（shěn）法庭辩论（lùn）终结前取得建（jiàn）设工程（chéng）规（guī）划（huá）许（xǔ）可证或者经主管部门（mén）批准建（jiàn）设的，人民（mín）法（fǎ）院应当认（rèn）定有效。
　　第三条　出租人（rén）就（jiù）未经批准或（huò）者未（wèi）按照批准内容建设的临时（shí）建筑，与承租人（rén）订立的租赁合同无效。但（dàn）在一（yī）审（shěn）法庭辩（biàn）论终结前（qián）经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有（yǒu）效。
　　租赁期限超过临（lín）时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审（shěn）法庭辩（biàn）论终结前经主管部门批（pī）准延（yán）长使用期限的，人民法院应当认（rèn）定延长（zhǎng）使用期限内的租赁期间有（yǒu）效。
　　第四（sì）条　当事人以房（fáng）屋租赁合同未按（àn）照法律、行政法（fǎ）规规定（dìng）办（bàn）理（lǐ）登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持（chí）。
　　当事人约定以办理登记备案手（shǒu）续为房屋租（zū）赁合同生效条（tiáo）件的，从其约定。但当事人一方（fāng）已经履行主要义务，对方接受的除外。
　　第五条　房（fáng）屋（wū）租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支（zhī）持。
　　当事人